Diese Doppelhaushälfte ist großzügig geschnitten und erhält viel Tageslicht, was für eine großzügige Atmosphäre sorgt.

Der durchdachte Eingangsbereich mit Einbauschuhschrank und begehbarer Garderobe führt nahtlos in die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Der einladende großzügige Ess- und Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bildet mit  seinem charmanten Kamin, der auch in den Wintermonaten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt, sowie die bodentiefen Fenster, die bei Sonnenschein den gesamten Wohn- und Essbereich erhellen und zum Leuchten bringen, das Herzstück dieser wunderschönen Doppelhaushälfte.  

Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls im EG. 

Die  20 m² Terrasse mit Garten bietet Ihnen die Gelegenheit, einen herrlichen unverbauten Ausblick Richtung Alpen zu genießen- ein absolutes Highlight!

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, eine begehbare Ankleide in unmittelbarer Nähe der Kinderzimmer und des Schlafzimmers. Die Zimmer im Obergeschoss beeindrucken mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen wunderbaren Blick auf die Umgebung bieten. Das moderne Tageslichtbad im OG  ist ein Ort der Entspannung. Es verfügt über eine Eckbadewanne und zusätzlich eine großzügige, begehbare Dusche.

Vielfältiges Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum (Anschluss einer Sauna vorbereitet), Hobbyraum und Jugendzimmer.

Dieses Untergeschoss bietet eine facettenreiche Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie. Ein angrenzender Raum, der vielseitig gestaltet werden kann, steht als idealer Hobbyraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ebenso der Technikraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftraum genutzt wird.

Der größte Raum im Untergeschoss wird derzeit als Jugendzimmer genutzt und beeindruckt mit seiner großzügigen Fläche. Ein weiteres Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche steht Ihnen hier zu Verfügung. 

Ein Carport (für ein PKW) rundet das Angebot ab.
            

                - Innenwände: neuer Anstrich (Oktober 2023)
- Fußboden: Hochwertiger Eichenparkettboden
- moderne Einbauküche, halboffener Tresen mit modernen Elektrogeräten
- bodentiefe Fenster
- Bad (UG) mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
- Bad (OG) mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Beleuchtung: Deckenspots
- Holz-/Alu-Fenster dreifach-isolierverglast
- Alu-Raffstores mit elektrischer Steuerung
- Tunnelkamin mit Sicht von Wohnzimmer und Esszimmer
- Neue Insektenschutzgitter für Schlafräume (2023)
- Eichentreppe 
- Waschraum/Heizungsraum
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage
- Terrasse: Bodenbeläge neu verlegt (Oktober 2023)
- Carport mit Wallbox
- Gartenschuppen am Carport für Rasenmäher etc.
               

                Diese sehr schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Andechs, im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Andechs ist ein Wallfahrtsort und berühmt für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch wegen seines Andechser Bieres seit jeher viel besucht ist. In Andechs selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie eine moderne Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Supermarkt, Bäckereien und Gaststätten.
Die Bushaltestelle 928 - Frieding erreichen Sie zu Fuß in ca. 9 Minuten.
                

                Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. 

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2012
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 21,44  kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 09.10.2033
•Energieeffizienzklasse: A+
•Baujahr laut Energieausweis: 2012
•Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe