Sie träumen von einem effektiven 6 Familienwohnhaus in einer ruhigen Wohnlage- NUR bei DIESEM werden Sie fündig !!!
Die Eigentümer ziehen gerade aus, somit verfügen Sie über die Möglichkeit zwei Wohnungen selbst zu nutzen! Die Aufteilung ist gelungen, für fast jeden findet man in diesem MFH eine passende Wohnung !
Die großzügige Terrasse und der schöne Garten wird Sie ebenfalls begeistern.
Zu dem Keller, samt Räumen plus ELW, Waschküche und eine große Garage, zudem befindet sich auf Straßenniveau noch die zweite Garage- alles gut durchdacht!!!

Neugierig geworden ?! So senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Anfrage !!!
            

                
- Tolle, ruhige Wohnlage in Hohenstein- Steckenroth
- Große Terrasse
- Schöner Garten
- 2 Garagen
- 6 Wohnungen
- Zirka 45.000 Euro Mieteinnahmen
- Zirka 690 m² Grundstücksfläche
- Zirka 432 m² Wohnfläche
- Zirka 80 m² Nutzfläche
- Viele Möglichkeiten

KG Wohnung:
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Bad ohne Fenster
EG Wohnung:
3 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer., 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 TGL Bäder
1.OG Wohnungen:
1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 TGL Bad
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 TGL Bad
2. OG, DG Wohnungen:
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 TGL Bad
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 TGL Bad



Bedarfsenergieausweis:
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 212,2 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 240,7 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Gas
Heizung: Gas- Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: Dez. 2019
               

                Hohenstein liegt an der Bundesstraße 54 zwischen Wiesbaden und Limburg.


Hohenstein hat verschiedene Buslinien, die von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft ausgeschrieben werden. Die Ortsteile Holzhausen über Aar, Breithardt und Steckenroth haben wochentags eine direkte Verbindung nach Wiesbaden, am Wochenende und abends muss in Taunusstein-Hahn umgestiegen werden. Born, Strinz-Margarethä und Hennethal sind an den ZOB in Taunusstein-Hahn angebunden, Burg-Hohenstein hat eine Rufbus-Verbindung nach Breithardt und Bad Schwalbach.


Durch die Gemeinde verläuft ein Teil des Obergermanisch-Raetischen Limes. Spuren des Limes befinden sich im Gebiet von Breithardt, Born und Steckenroth und können auf einem gut ausgeschilderten Wanderweg besichtigt werden. Nähere Informationen findet man im Regionalmuseum Rheingau-Taunus im Hofgut Georgenthal „Limes im Hofgut“

Im Ortsteil Breithardt gibt es eine Grundschule sowie eine Schule für Praktisch Bildbare. Die nächstgelegenen Gesamtschulen befinden sich in Aarbergen, Bad Schwalbach und Taunusstein. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich ebenfalls in Taunusstein.

In allen Ortsteilen gibt es Kindergärten.
                

                Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

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Für den Käufer dieses MFH fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

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