Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in ruhiger Lage des beliebten Solmser Ortsteil Oberndorf. Auf einem 747m² großen Grundstück befindet sich ein Objekt welches mit seiner Vielseitigkeit überzeugt. Zwei eigenständige Wohnhäuser ergänzt durch umfangreiche Nebengebäude, großzügige Nebenflächen sowie einen weitläufigen Gartenbereich bieten Platz für Ihre Wünsche.

Diese Immobilie bietet mehr als klassischen Wohnraum: Sie schafft Raum für das Leben - mit viel Platz für Familie, Hobby, Beruf und individuelle Nutzungsideen. 

Das vordere Wohnhaus mit ca. 100 m² wurde um das Jahr 1900 in Massivbauweise mit Bruchsteinkeller errichtet. Es verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Gäste-WC gelangt man über wenige Stufen in die Diele. Diese bietet Zugang zum Ess-, Wohn- und Küchenbereich sowie in den Flur. Sichtbare Fachwerkbalken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu schönen Stunden ein.
Im Obergeschoss gelangt man über ein Durchgangszimmer in das angrenzende Bad und in ein kleines Büro mit Zugang zum Balkon.
Das großzügige Bad bietet Platz für die ganze Familie. Das freundliche, helle Schlafzimmer grenzt direkt an. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Die Bodenbeläge bestehen aus Eiche-Echtholz, PVC und Linoleum. Das Vorderhaus steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Das hintere Wohnhaus mit ca. 120m² wurde in den 1940 Jahren errichtet und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert. 2020 wurde zudem eine neue Gastherme eingebaut sowie 2022 das Dach erneuert. Das Haus ist baulich vom Vorderhaus getrennt und bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Ess- und Wohnbereich, Badezimmer, Gäste-WC sowie Abstell- und Technikräumen. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich.
Ergänzt wird das Platzangebot durch separate Räume im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Büro für Selbstständige oder zusätzlicher Bereich für die Familie. Der angrenzende Vorraum, mit eigenem WC und separatem Eingang ermöglicht eine vollkommen unabhängige Nutzung vom übrigen Wohnbereich -  ideal für private und berufliche Zwecke.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme in Kombination mit einem Kaminofen im Wohnbereich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. 

Das Hinterhaus ist derzeit unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.640 €.

Fazit
Vorderhaus
3 Etagen
Beheizung: über elektrische Nachtspeicheröfen
Warmwasser: dezentrale Versorgung über elektrische Durchlauferhitzer
Fenster: Doppelverglast
Gasanschluss vorhanden – ein späterer Umbau auf eine neue Heiztechnik ist grundsätzlich möglich
Böden: Eiche-Echtholz, PVC, Linoleum
Zusätzlich: vollwertiger Bruchsteinkeller mit Stauraum und Waschküche
Dach: vollständig erneuert im Jahr 2022
Status: leerstehend, sofort bezugsbereit oder vermietbar


Das Hinterhaus
wurde in den 1940er Jahren umgebaut und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert.
Beheizung: moderne Gastherme (Einbau 2020)
Fenster: Doppelverglast
Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer
Raumaufteilung: fünf Zimmer, Küche, offener Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellräume
Zusätzliche Ausstattung: Kaminofen im Flur, großzügiges Büro im Erdgeschoss mit separatem Eingang und WC
Bodenbeläge: Kork, Dielen, Fliesen, Holz
Dach: Vollständig erneuert 2022
Vermietet Nettokaltmiete 8.640€
            

                Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand des Stadtteils
Oberndorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren
Mehrfamilienhäusern.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe,
ebenso ein Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Nahversorger. Über die nahegelegene B49
sind Wetzlar, Gießen oder Limburg schnell erreichbar. Der Ortsteil Oberndorf ist aufgrund seiner
Kombination aus grünem Umfeld, guter Erreichbarkeit und nachbarschaftlicher Atmosphäre
besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.