Dieses einladende Reihenendhaus aus ca. 1929 bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und zusätzlichen Stauraum im ca. 30 m² großen Kellergeschoss. Mit einem liebevoll angelegten Garten, einem beheizten Wintergarten und einer offenen Wohnküche bietet dieses Haus ein gemütliches und praktisches Wohnkonzept auf einem 133 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und ideal für gesellige Abende oder gemütliche Stunden mit der Familie ist. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang in den beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich, der sich wunderbar als Rückzugsort im Freien nutzen lässt.

Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Kellergeschoss:
Das Haus verfügt über ein vollständig nutzbares Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Duschbad, ein separater Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie der Heizungsraum.

Dieses charmante Reihenendhaus ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Außenbereich suchen. Es bietet viel Potenzial, um es nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
            

                Bremen-Walle ist ein vielseitiger Stadtteil im Westen Bremens mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen Walle attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahnlinien (2, 3, 10) und Busse verbinden Walle schnell mit der Innenstadt. Der Bahnhof Bremen-Walle bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und das Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A27, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bremerhaven und Hannover ermöglicht. Zusätzlich erleichtern zahlreiche Fahrradwege das umweltfreundliche Vorankommen im Stadtteil und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi sowie kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Das Walle-Center mit zahlreichen Geschäften, Drogerien und Dienstleistern bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Entlang der Waller Heerstraße sowie in der angrenzenden Überseestadt befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Banken.

Bildung und Kinderbetreuung
Walle verfügt über zahlreiche Kitas und Grundschulen (z. B. Grundschule Walle, Nordstraße) sowie weiterführende Schulen wie die Oberschule Helgolander Straße und Oberschule am Waller Ring. Darüber hinaus gibt es private und berufsbildende Schulen sowie eine gute Anbindung an Hochschulen und Universitäten in Bremen.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Stadtteil ansässig und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Größere Kliniken wie das Klinikum Bremen-Mitte und das Rotes Kreuz Krankenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Erholung
Der Waller Park als größte Grünfläche im Stadtteil sowie der Waller Feldmarksee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sportangebote gibt es beim TSV Walle 1875, in Fitnessstudios und Yoga-Zentren. Kulturelle Highlights sind die Überseestadt, das Schuppen Eins, ein Zentrum für Automobilkultur, sowie das Hafenmuseum, das die Geschichte der Bremer Häfen präsentiert.

Wohnen in Walle
Das Wohnangebot reicht von Altbremer Häusern und sanierten Altbauten bis zu modernen Neubauten in der Überseestadt. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, belebten Einkaufszonen und der Nähe zum Wasser macht Walle zu einem attraktiven Wohngebiet. Ob für Familien, junge Berufstätige oder Senioren – hier gibt es passende Wohnformen für jede Lebenssituation.
                

                Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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