Diese moderne und energieeffiziente Immobilie aus dem Jahr 2010 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer besonderen Lage. Auf einem ca. 2.499 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 224 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Die durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit insgesamt über ca. 100 m² Fläche. Die westlich ausgerichtete Bangkirai-Terrasse ist ideal für entspannte Sonnenuntergänge, während die vordere Dachterrasse nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sondern auch mit einem herrlichen Blick über das Grundstück beeindruckt. Der gepflegte Garten mit Allee-Auffahrt, Gewächshaus, Geräteschuppen und einem 2 Meter tiefen, beleuchteten Schwimmteich schafft eine idyllische Atmosphäre. Die Nähe zum Hamburg Airport bietet eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Geschäftsreisende. Dank spezieller Lärmschutztechnik, dreifach verglaster Kunststofffenster und einer modernen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Wohnklima im Inneren angenehm ruhig. In Kombination mit festgelegten Flugrouten und Nachtflugbeschränkungen bleibt die tatsächliche Lärmbelastung oft geringer als erwartet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Erdwärmepumpe. Im Erdgeschoss mit 2,70 m Deckenhöhe sorgen edle Villeroy & Boch Fliesen für ein stilvolles Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet die Möglichkeit für einen Kamin. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, beleuchteten Einbauschränken und zwei Kühlschränken erfüllt höchste Ansprüche. Ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad und der direkte Zugang zur Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss begeistert mit edlem Nussbaumparkett und einer Deckenhöhe von 2,60 m. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, einen kleinen Balkon und ein luxuriöses En-Suite-Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten. Die großzügigen Dachterrassen sind direkt von mehreren Räumen aus zugänglich und bieten herrliche Freiflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorderen Teil des Grundstücks einer weiteren Nutzung zuzuführen. Eine mögliche Bebauung sollte individuell mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Diese exklusive Immobilie bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, modernen Technologien und einer Lage mit internationalem Flair – ideal für alle, die das Besondere suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, der für seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Niendorf bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, während das Tibarg Center mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten eine attraktive Ergänzung darstellt. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Stadtteil auch für Familien interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Niendorf Nord (Linie U2) sowie diverse Buslinien gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die B433 und die A7, die schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Hamburg Airport, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Diese exklusive Flughafenlage bietet enorme Vorteile für Vielflieger, Geschäftsreisende und Aviation-Enthusiasten, die den Komfort kurzer Wege schätzen. Von der Immobilie aus lassen sich Starts und Landungen beobachten – ein faszinierendes Schauspiel, das den internationalen Charakter dieses Standortes unterstreicht. Die Kombination aus erstklassiger Anbindung, urbaner Infrastruktur und der einzigartigen Atmosphäre eines Standorts mit internationalem Flair macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für all jene, die das gewisse Etwas suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).