WILLKOMMEN!

Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:

- Grundstück: 668 m² in TOP-Lage in Roßdorf

- Individuelle Anpassung: Das Objekt ist teils sanierungsbedürftig, weshalb das bestehende Zweifamilienhauses nach ihren Möglichkeiten angepasst werden kann, um ihre Wünsche zu verwirklichen. Nutzen Sie den Preisvorteil bei diesem renovierungsbedürftigen Objekt, statt einem "sanierten" Objekt, welches nicht ihren Vorstellungen von Sanierung und Renovierung entspricht. Nutzen Sie entsprechende Fördermittel, z.B. der KfW-Bank. Es besteht die Möglichkeit, dass staatliche Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen ab 2026 eingeschränkt oder gestrichen werden. Wer die Vorteile bestehender Förderungen nutzen möchte, sollte daher eine Sanierung noch im Jahr 2025 in Erwägung ziehen. Jetzt handeln kann sich finanziell lohnen, solange die aktuellen Förderprogramme noch verfügbar sind. Nutzen Sie deshalb jetzt die Chance auf diese Immobilie!

- Oder Neubau-Möglichkeit: Nutzen Sie alternativ das Grundstück zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume nach einem Abriss des Wohnhauses

- Teilungspotenzial: Möglichkeit zur Grundstücksteilung mit anschließendem Verkauf eines Teilstücks bei Abriss und Neubau

- Optimale Anbindung: Schnelle Verbindungen nach Darmstadt und Richtung Frankfurt, kombiniert mit naturnaher Umgebung

- Sehr gute Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen in Roßdorf und Umgebung vorhanden

Tipp: Sehen Sie sich unser verlinktes Drohnen-Video für einen eindrucksvollen Überblick an.

Ob Sie ein Objekt im Blick haben, welches Sie auf Ihre Bedürfnisse ausrichten oder ein Grundstück in Top-Lage suchen, vielleicht haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Roßdorf, Es bietet mit einem Grundstück von 668 m2 einen schönen Garten und andere Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt  in unmittelbarer Nähe zu Feld- und Waldrändern. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das Treppenhaus ist derzeit offengehalten; eine separate Nutzung der beiden Wohnungen durch eine Abgeschlossenheit ist aber möglich.

Das Objekt ist leerstehend und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Bitte sehen Sie hierzu:

Drohnenvideo: https://youtu.be/q5x3FqUX9Ro?si=Tq7aBTnV7D65joSQ

Video von der Außenansicht und dem Garten: https://youtu.be/YQEjwDfjVeI

+ Fotos, Grundrisse und Videos (diesem Exposé angehängt)
Hinweis: Viele Fotoaufnahmen sind möbliert abgebildet. Seit August 2024 befinden sich im Objekt keine Möbel mehr außer in den Küchen und Badezimmern. Siehe hierzu die aktuelle virtuelle 360 Grad Tour.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen privaten Termin zum Kennenlernen und zur Besichtigung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Kontaktieren Sie uns!
            

                Aufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
• Wohnfläche: 114 m²
• Schöner ca. 28 m² große Wintergarten, der in eine offen gestaltete Küche übergeht (inklusive).
• Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
• Badezimmer: Großzügig mit Dusche und Badewanne
• Bodenbeläge: Wintergarten gefliest, Laminat in drei Zimmern, Parkett in der Küche
• Zugang zum großen Garten mit Apfelbäumen, Beerensträuchern, Feigen und blühenden Raritäten. Ein kleines Gewächshaus und ein Frühbeet sind ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss:
• Wohnfläche: 96 m²
• Wintergarten: knapp 10 m²
• Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, ein weiteres Zimmer mit Trennwand (Kinderzimmer)
• Küche: mit Einbauküche (inklusive)
• Badezimmer: Vor 10 Jahren renoviert
• Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer, Teppich in den übrigen Räumen, PVC in der Küche, Fliesen im Bad und Wintergarten

Wohnflächen

Erdgeschoss
Flur: 4,94 m2
Flur:  5,46 m2
Bad / Küche: 9,92 m2
Wohnzimmer: 18,91 m2
WC/Bad, WC: 3,42 m2
Kinderzimmer / Esszimmer: 12,51 m2
Schlafzimmer: 15,01 m2
Küche / Kinderzimmer: 19,71 m2
Wintergarten: 27,66 m2
Gesamt: 117,54 m2
./. Abschlag 3%: 3,53 m2
Gesamt: 114 m2

1. OG.
Flur: 4,94 m2
Flur:  5,46 m2
Bad / Küche: 9,92 m2
Wohnzimmer: 18,91 m2
WC/Bad, WC: 3,42 m2
Kinderzimmer / Esszimmer: 12,51 m2
Schlafzimmer: 15,01 m2
Küche / Kinderzimmer: 19,71 m2
Wintergarten: 9,45 m2
Gesamt: 99,33 m2
./. Abschlag 3%: 2,98 m2
Gesamt: 96 m2
               

                Roßdorf gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Darmstadt. Über die B 26 sind die Autobahnen A 5, A 67 und A 3 schnell erreichbar. Roßdorf bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Metzger, Bäcker, Banken, Einkaufsmärkte (Edeka, Aldi, Netto, Rossmann, etc.), Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten. Zudem gibt es gemütliche Lokale, ein schönes Eiscafé und ein großes Freibad. Bildungseinrichtungen umfassen zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig.
                

                Weitere Details

• Garage und Terrasse: Die 2er-Garage mit großer Terrasse darüber und der vordere Kellerraum sind sanierungsbedürftig.
• Keller: Teilunterkellert mit vier Räumen, ideal für Stauraum, Waschküche und Werkstatt.
• Wasserversorgung: Unterirdische Zisterne (6,5 m³) und oberirdische Zisterne (1 m³) zur Regenwassernutzung.
• Heizung: Elektrospeicheröfen (1992 erneuert, asbestfrei), Warmwasser über Durchlauferhitzer.
• Baujahr und Renovierungen: Ursprünglich 1957 gebaut, 1963 aufgestockt. 
Das Objekt ist renovierungs- / bzw. sanierungsbedürftig, wobei u. a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden: 1987 wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade wurde mit Vinylit Dämmung und Mineralfaser gedämmt. Die Dachrinnen wurden erneuert (1997). Das Dach wurde 1993 neu gedeckt; Fabrikat Braas (dicht). Wintergärten wurden 2004 und 2006 angebaut. Die Nachtspeicheröfen wurden erneuert (11 Geräte, 1992).

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Um Ihnen eine individuelle und persönliche Betreuung zu gewährleisten, bieten wir exklusive Einzelbesichtigungen an. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen auch telefonisch zur Seite.

Hinweis: Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.