Exklusives Einfamilienhaus in Wolfsburg – Doppelgarage, Waldrandlage, Garten - Ihr perfektes Zuhause!

Stilvoll wohnen mit Komfort und Weitblick
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 195 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Gelegen auf einem 777 m² großen Eigentumsgrundstück in direkter Waldrandlage, vereint diese Immobilie zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Leben schöner machen. Die ruhige Lage sorgt für höchste Wohnqualität und Erholung.
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Highlights auf einen Blick:
✅ 195 m² Wohnfläche in Massivbauweise (Baujahr 1999, Erstbezug 2000)
✅ Großzügiges 777 m² Eigentumsgrundstück in direkter Waldrandlage
✅ Hochwertige Heiztechnik: Kombination aus Fernwärme & Solarthermie (Installation 2005)
✅ Fußbodenheizung in zentralen Wohnbereichen für maximalen Komfort
✅ Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit halboffener Küche, Essbereich & großem Wohnzimmer
✅ Offene Galerie im Obergeschoss mit Masterschlafzimmer & Ankleideraum
✅ Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Wohnraum, Hobby- & Lagerräumen sowie Außenzugang
✅ Drei Terrassen (Nord-, West- und Südterrasse) für maximalen Wohnkomfort
✅ Doppelgarage mit elektrischem Tor für bequemes Parken
✅ Elektrische Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss
✅ Bewässerungssystem, Terrassenüberdachung & gepflegte Begrünung inkl. Kirschbaum
✅ Sicherheitsplus: Einbruchschutz an den Fenstern
✅ TV & Highspeed-Internet über Kabel (bis zu 1000 Mbit)
✅ Optional: Übernahme des Erbpachtvertrages für ein angrenzendes 50 m² großes Grundstück (360 €/Jahr, Laufzeit bis unbegrenzt; Erbpachtgeber Stadt Wolfsburg)
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Ein Haus mit Charme und durchdachter Raumaufteilung

Erdgeschoss – Repräsentativer Wohnbereich
Ein freundlicher Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Gestaltung. Die stilvolle Küche mit modernem Induktionskochfeld geht fließend in den Essbereich über. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Dank direktem Zugang zur Doppelgarage und zum liebevoll angelegten Garten mit drei Terrassen wird maximaler Wohnkomfort geboten.

Obergeschoss – Eleganz mit Galerie
Die offene Galerie schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die Schlafzimmer auf elegante Weise. Das Masterschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (Fußbodenheizung) sowie ein zusätzliches Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne.

Untergeschoss – Flexibilität für Ihre Bedürfnisse
Neben einem gemütlichen Wohnraum erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, ideal für Homeoffice, Hobby oder Lager. Ein separater Außenzugang macht das Untergeschoss besonders praktisch und flexibel nutzbar.

Garten – Ihr privates Outdoor-Paradies
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Drei Terrassen (Nord-, West- und Südterrasse) bieten flexible Möglichkeiten für jede Tageszeit. Eine überdachte Terrasse, ein automatisches Bewässerungssystem und Sichtschutz garantieren Privatsphäre und Komfort. Ein gepflegter Kirschbaum sowie ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Charme. Durch die direkte Waldrandlage genießen Sie absolute Ruhe und eine naturnahe Umgebung.
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Fazit: Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik, großzügigen Räumen und durchdachten Details. Ob Familie, Homeoffice oder stilvolles Wohnen – hier finden Sie den perfekten Ort zum Leben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!