Tolles 2 Familienhaus mit 60 QM Gewerbe, gr. Grundstück sowie Carport und Garage in Hamburg/Tonndorf

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Tolles 2 Familienhaus mit 60 QM Gewerbe, gr. Grundstück sowie Carport und Garage in Hamburg/Tonndorf

22045 Hamburg
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Gäste WC Keller Vermietet

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Infos

Haustyp	Sonstige
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	242 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	1.030 m²
Bezugsfrei ab	01.03.2025
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	1.190.000 €
Provision	3,57 Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an anacker & hellmann Immobilien GmbH Daniel Hellmann und Mark Anacker. Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden; Sämtliche Gebäude- und Grundstücksdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Auch nach intensiver Prüfung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Mieteinnahmen	900 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1932
Letzte Sanierung	2022
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	158,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Beschreibung des Objekts

                Das ansprechende und gepflegte, Zweifamilienhaus können Sie ab dem 01.06.2025 beziehen. Das Ursprungsjahr des Hauses war 1932, Im Jahr 1983 wurde der rechte Teil angebaut. Im Jahr 2009 wurde widerum das Gewerbe links angebaut.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

EG:
- 4 Zimmer mit Stäbchenparkett
- Küche mit heller Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Zugang zu Terrasse und Garten
- Letzte Renovierung im Jahr 2018
- ERDGESCHOSS SOFORT BEZIEHBAR

OG:
- 3 Zimmer
- Küche 
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 2 große Balkone
- Letzte Renovierung im Jahr 2004
- FREI zum 1.7.2025

Gewerbe:
- ca. 40 QM Gewerbe/Werkstatt in Holzrahmenbau angebaut im Jahr 2009 (beheizt)

- Separater Zugang
- Dachgeschossreserve von ca. 100 QM
- 1 Garage im Keller
- 1 Carport
- 1 Stellplatz
- Keller mit einer Deckenhöhe von 2,20 und großteils beheizt
- Zentralheizung neu in 2022

Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. 
Zudem bietet das Grundstück mit ca. 1030 QM viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. 

Neugierig geworden, dann melden Sie sich gern bei uns.

Lage

                **Lagebeschreibung:**

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Boutiquen, sind fußläufig erreichbar. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächste U-Bahn- oder S-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt bietet. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise aus den umliegenden Regionen ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem finden sich in der Nähe zahlreiche Cafés, Restaurants und Kulturangebote, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden.

Die Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Umgebung für Familien, Paare und Singles. Hier genießen Sie urbanes Leben in Verbindung mit grünen Oasen und einem hohen Maß an Lebensqualität.