Dieses ansprechende, klassische Stadthaus wurde in den 1920er Jahren als Doppelhaushälfte auf einem parkähnlichen Grundstück in bester Lage des Philosophenviertels errichtet. Es besticht durch seinen zeitlosen Charme und die stilvolle Architektur dieser Epoche. In den vergangenen Jahren fanden aufwendige Sanierungen und Modernisierungen statt, bei denen sowohl technische Aspekte als auch historische Elemente mit großer Sorgfalt berücksichtigt wurden. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen ganz eigenen Charakter und eine besondere Atmosphäre verfügen. Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine luxuriös ausgestattete, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche und einem privaten Eingang, die ideal für ein anspruchsvolles Paar ist. Hier sind noch zahlreiche schöne Details aus der Bauzeit erhalten, darunter originale Türen, stilvolle Wandpaneele, kunstvolle Stuckdecken sowie elegante Parkettböden. Ein wunderschöner Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Die weiteren Wohnungen werden über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses erschlossen, was zusätzliche Privatsphäre für die Bewohner schafft. Aufwendig modernisiert und hochwertig ausgestattet, präsentiert sich die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zur Südwestseite im 1. Obergeschoss auf ca. 117 qm Wohnfläche. Die hellen Räume, kombiniert mit der eleganten Ausstattung, sorgen für ein einladendes Wohnambiente. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 74 qm Wohnfläche und überzeugt mit ihrem charmanten Schnitt sowie einer behaglichen Wohnatmosphäre. Die Dachschrägen und liebevollen Details verleihen dieser Einheit eine besonders gemütliche Note. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich dieses Objekt auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt in Summe aktuell ca. 5.340,00 Euro und bietet somit eine solide Rendite. Gern überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Immobilienangebot und zeigen Ihnen die vielen Vorzüge dieser charmanten Stadtvilla. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort begeistern!
            

                Der Stadtteil Kleefeld im Osten Hannovers zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Er zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas, der zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bietet – sei es für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Ebenso lädt der nahegelegene Annateich mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern bietet das Viertel eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Schillergymnasium, sorgen für ein vielseitiges Bildungsangebot. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) sowie das Kinderkrankenhaus auf der Bult befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. Hinzu kommt eine vielfältige gastronomische Szene mit Restaurants, Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden das Viertel in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Der Bahnhof Hannover-Kleefeld ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Für Autofahrer ist die Nähe zur B3 von Vorteil, die eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7 schafft. Insgesamt vereint die Lage die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit urbanen Annehmlichkeiten. Sie bietet eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.