In ruhiger Wohnlage von Gamsen bietet das großzügig gestaltete Haus viel Platz zum Wohnen und Leben. Es eignet sich zur Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Die Räume sind großzügig, hell und lichtdurchflutet gestaltet. Die Ausstattung des Hauses ist wertig mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, grundsolider Klinkerfassade, Harzer Doppeldach und zwei massiven verklinkerten Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren.

Zusätzlich zu den ca. 240 m² Wohnfläche im EG und im 1. OG ist der gesamte Keller mit einer Deckenhöhe von 2,40 m in Wohnraumqualität ausgebaut und beheizt. Die Räume können zum Beispiel als Hobbyraum, Gäste-Zimmer oder Home Office genutzt werden.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.
            

                -	Grundsolide massive Bauweise des Haupthauses und der Garagen.
-	Vollklinkerfassade in sehr gutem Zustand. Handwerklich grundsolide ausgeführt mit Roll- und Grenadierschichten.
-	Dacheindeckung mit langlebiger Harzer Doppeldach-Konstruktion und wertiger Naturschieferverkleidung an den Ortgängen und Gauben.
-	Kunststoff-Fenster mit verdeckt liegenden Aufsatz-Rollläden vor allen Fenstern. Zum Teil elektrisch angetrieben.
-	Kellerfenster ebenfalls als Kunststoff-Fenster für Wohnraumnutzung.
-	Hohe Decken in allen 3 Etagen. 
-	Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
-	Im Obergeschoss und auch im Keller in allen Räumen moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.
-	Moderne Gas-Brennwerttherme im Keller, erneuert 2020 (für Keller und EG)
-	Gas-Brennwerttherme im 1. OG, erneuert 2024.
-	Wohnlich gestaltetes Haupttreppenhaus erlaubt die Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. In beiden Etagen sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. In beiden Etagen befindet sich jeweils ein großes Hauptbadezimmer und ein kleines Gäste-WC.
-	Dachboden ist zusätzliche Ausbaureserve.
-	Im Erdgeschoss große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit modernem Sichtschutz.
-	Im Obergeschoss nach Süden ausgerichteter Balkon.
-	2 Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren. 
-	Hochwertiger Ausbau der Garagen mit Bodenbeschichtung, verputzten Wänden und Starkstromanschlüssen in beiden Garagen.
-	Gepflasterte Zufahrt mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW.
-	Überdachter witterungsgeschützter Hauseingangsbereich.
-	Kelleraußeneingang mit kurzer Verbindung zu den Garagen.
               

                Gamsen ist ein gefragter Vorort von Gifhorn mit guter Infrastruktur. Es befinden sich hier Apotheken, Ärzte, verschiedene Supermärkte, eine Tankstelle.

Weiterhin gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe direkt in Gamsen. Auch verschiedene Sportvereine für aktive Familien sind hier vorhanden. Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen ist Gifhorn gut zu erreichen.
                

                Internet-Geschwindigkeit:

In Gamsen verfügbar:	DSL – Telekom, Vodafone: 250 Mbits
	Kabel – Vodafone: 1.000 Mbits


Mietvertrag:

Das Haus ist seit 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.550 €. 


Grundstück:
Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit einem annährend rechteckigen Zuschnitt. Die Gesamtgröße des nach Süden ausgerichteten Grundstücks beträgt 722 m².

Baulasten:

Es sind keine Baulasten eingetragen.


Altlasten:

Es sind keine Altlasten eingetragen.


Kundeninformation:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.