Großzügiges Wohnen im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf.

Die gesamte Wohnfläche dieses Objektes von insgesamt 167,72 m² verteilt sich auf 5 Wohnräume, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Das Grundstück misst insgesamt 564,33 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Großzügigkeit lieben.
Das Haus wurde stetig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist hell gestaltet und bietet Ihnen viel Stauraum und eine moderne Optik. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche und besticht durch ein Fenster, welches einen natürlichen Lichteinfall ermöglicht.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, die zwei Zimmer verbindet und das kreative Potential erweckt. So bietet dieser Bereich ausreichend Gestaltungsspielraum und Platz für die ganze Familie und Gäste.

Eine Nutzfläche von 67,45 m² im Keller und ein ausgebauter Hobbyraum bieten zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der hohen lichten Raumhöhe können im Keller weitere Räume zum Wohnraum umgestaltet werden.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung und ist somit schnell und effizient beheizbar. 

Den Alltag können Sie im schön angelegten Garten hinter sich lassen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet.
Für Ihren PKW stehen Ihnen eine Garage mit Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Lehndorf ist ein beliebter Stadtteil und durch seine grüne Lage ist er besonders für Familien oder Naturfreunde ideal geeignet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung - ein perfekter Wohlfühlort in Braunschweig.

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Wir freuen uns auf Sie!
            

                Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als äußerst solide zu bewerten. Nachfolgend die Ausstattung und Highlights im Überblick:
Moderne Einbauküche im Kaufpreis inklusive, alle Badezimmer mit Fenster, Gäste WC, lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, teilunterkellert, zwei PKW Einstellplätze, eine Garage mit Abstellraum, angelegter Garten, Gartenhaus
               

                Die Stadt Braunschweig ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum in Niedersachsen und bietet eine hohe Lebensqualität. 
Der Stadtteil Lehndorf zeichnet sich durch seine zentrale und grüne Lage aus. 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die Autobahn A39 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Wolfsburg, Hannover und Magdeburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Wäldern und Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Somit ist Lehndorf eine attraktive Wohngegend für alle, die gerne etwas außerhalb des Stadttrubels leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum schätzen. 
Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Braunschweig.
                

                Wandeln Sie Ihre Wohnträume in die Realität um und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück auf dem ein Wohn-und Büro-/Praxishaus im Jahr 1997 errichtet und nach WEG (§ 8) geteilt wurde. Das Wohnhaus wurde verkauft und das Bürohaus in Wohneigentum geändert. Die Teilung nach WEG (§ 8) bleibt bestehen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihre Ansprechpartnerin: Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 / agnes.zuber@falcimmo.de

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