Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde und mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 112 m² auf einem 390 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause hohen Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die moderne und offene Gestaltung spürbar. Der großzügige Wohnbereich mit Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und geht fließend in die große, moderne Küche über. Hier lassen sich kulinarische Highlights zaubern und gesellige Abende verbringen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus und sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – ein Rückzugsort mit viel Stauraum und Privatsphäre. Direkt nebenan befindet sich das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieses Geschosses ist der direkte Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Ein weiterer Raum im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, kann aber problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Dachterrasse gibt es eine weitere überdachte Terrasse im Außenbereich, die wetterunabhängiges Entspannen ermöglicht. Der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

An der Vorderseite des Hauses sorgt ein modernes Kiesbeet für eine stilvolle Optik. Zudem stehen Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt das Platzangebot und bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Dieses Haus ist nicht nur optisch und funktional überzeugend, sondern auch energetisch gut aufgestellt. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 16,5 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei.

Im Jahr 2023 wurden sämtliche Wände und Decken renoviert, sodass das Haus in einem modernen und einladenden Zustand erstrahlt.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in einer ruhigen Wohnlage. Die Kombination aus gemütlicher Atmosphäre, nachhaltiger Technik und ansprechender Architektur macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
            

                Allgemeine Informationen
Baujahr: 2014

Wohnfläche: 112 m²

Grundstücksgröße: 390 m²

Durchdachter, moderner Grundriss

2023 Renovierung aller Wände und Decken

Innenausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Haus

Großes Wohnzimmer mit Holzofen

Moderne, großzügige Küche

Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche

Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer im Obergeschoss

Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne

Büro (auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)

Außenbereiche
Blickgeschützte Dachterrasse mit Zugang über das Badezimmer

Überdachte Terrasse im Garten

Modernes Kiesbeet an der Vorderseite des Hauses

Stellplätze für Fahrzeuge

Praktischer Geräteschuppen

Nachhaltigkeit & Technik
Photovoltaikanlage mit 16,5 kWp Nennleistung

Energieeffiziente Bauweise
               

                Das Haus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich, Ostfriesland. Diese Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu vielfältigen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​

Im direkten Umfeld Ihres neuen Zuhauses erstreckt sich eine harmonische Wohnsiedlung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus, die das traditionelle ostfriesische Lebensgefühl widerspiegelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.​

Südbrookmerland bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Nur eine kurze Fahrt entfernt befindet sich das Moormuseum Moordorf, ein Freilichtmuseum, das die 200-jährige Geschichte der ostfriesischen Moorkolonisation anhand authentischer Behausungen und Exponate veranschaulicht. ​

Ein weiteres Highlight ist die Mühle Wiegboldsbur, eine historische dreistöckige Holländerwindmühle aus dem Jahr 1812. Heute dient sie als Mühlenmuseum und bietet Einblicke in die traditionelle Mühlentechnik sowie in die Geschichte des Müllerhandwerks. ​

Für Naturliebhaber lädt der nahegelegene Ortsteil Wiegboldsbur mit seiner Wibadi-Kirche und dem NABU-Schulbauernhof Woldenhof zu Erkundungen ein. Hier können Besucher die Monsterostfriesische Natur und Landwirtschaft hautnah erleben. ​

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und kultureller Vielfalt, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Friedrichs
Selbstständiger Immobilienberater
Alte Kolonate 17 26607 Aurich
E-Mail: mario.friedrichs@db.com
Telefon: 0151 28973500

Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg
Internet: www.ihk-emden.de
Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

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