ACHTUNG! DIESE IMMOBILIE IST EINE EIGENTUMSWOHNUNG!
Eberstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Darmstadt, kein Wunder, bietet es doch alles, was man für ein angenehmes Leben braucht: Einen attraktiven Ortskern mit guten Einkaufsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen zur Autobahn und zur Straßenbahn. Hier gibt es Schulen verschiedenster Art, Kindergärten, ein Freibad etc.. Eberstadt wirkt einerseits städtisch, andererseits ist der Stadtteil von herrlicher Natur mit hohem Freizeitwert umschlossen.  
Mitten in einem ruhigen Wohnquartier, in einer Seitenstraße, steht das Gebäude mit dieser besonderen Eigentumswohnung auf einem großen Grundstück das, typisch für diese Gegend, mit Kiefern bepflanzt ist. Die Modaupromenade, die freie Waldorfschule und die Firma Software AG befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Wenn Lage und Raumangebot für Sie wichtig sind und Sie eine umfangreiche Renovierung nicht scheuen, dann sollten Sie sich diese Rarität einmal näher anschauen. Solide in den 60er Jahren erbaut und in den 90ern um eine Wohnebene erweitert, handelt es sich eigentlich um ein Sechsparteienhaus. Wir stellen Ihnen hier die größte Wohnung vor. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang, über 200 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 4 Ebenen und einen herrlichen, über 330 m² großen Garten in Südausrichtung – Ambiente und bauliche Situation dieser Wohnung sind somit einem Reihenendhaus sehr ähnlich!
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit vielen Fenstern sowie Ausgang zur Terrasse, die Küche, das Gäste-WC und die moderne Designtreppe.
Im Obergeschoss finden Sie ein Zimmer mit gut 16 m², ein zweites Zimmer mit über 20 m² Fläche und die Südloggia mit herrlichem Blick auf die umliegenden Gärten. Das Tageslichtbad und die Toilette sind derzeit baulich getrennt. Im Dachgeschoss aus den 90er Jahren befinden sich ein studioartig ausgebautes Zimmer in offener Giebelbauweise mit zwei südwärts gerichteten Gauben und das zweite Tageslichtbad. Mit den gut 50 m² Fläche, der Möglichkeit diese Räumlichkeit zu unterteilen, dem vorhandenen Bad und bereits vorhandenen Küchenanschlüssen, kann diese Wohnebene bei Bedarf hausintern als separate Wohnung/Office genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, die Heizung und ein wohnlich ausgebauter Raum.
Beeindruckend ist die Helligkeit der Räume im Haus verbunden mit einem schönen Blick ins Grüne zum eigenen bzw. den nachbarschaftlichen Gärten. Absoluten Luxus stellt der herrliche Garten u.a. mit hochgewachsenen Kiefern dar. Eine großflächige Terrasse lädt zum Verweilen im Schatten der Bäume ein. Von hier aus haben Sie praktischerweise direkten Zugang zu Ihrer Garage (Hintertür). Eine kleine Gartenhütte befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Gebäude und Wohnung befinden sich in einem guten Zustand, Sie werden die gut 165 m² Wohnfläche aber sicherlich nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren. Entsprechendes „know-how“ und eine finanzielle Reserve müssen Sie mitbringen, aber der Einsatz ist bei diesem Objekt absolut lohnenswert.

Der Verkaufspreis von € 629.000,- zuzüglich € 20.000,- für Garage und Stellplatz spiegelt den Investitionsbedarf einer Teilsanierung wider. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bei Fragen oder dem Wunsch zu besichtigen sind wir gerne für Sie da.
            

                + Gesuchte, ruhige Lage, viel Grün
+ Gepflegtes Wohnumfeld, Seitenstraße
+ Top Verkehrsanbindung
+ Wohnung gebaut wie ein Reihenendhaus
+ ca. 165 QM Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt
+ ca. 47 QM Nutzfläche
+ Große und helle Zimmer
+ Großer Gartenanteil (über 300 QM) mit altem Baumbestand, Terrasse und Gartenhütte
+ Süd-Loggia
+ Garage und PKW-Stellplatz
u.v.m.
               

                Eberstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Darmstadt, kein Wunder, bietet es doch alles, was man für ein angenehmes Leben braucht: Einen attraktiven Ortskern mit guten Einkaufsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen zur Autobahn und zur Straßenbahn. Hier gibt es Schulen verschiedenster Art, Kindergärten, ein Freibad etc.. Eberstadt wirkt einerseits städtisch, andererseits ist der Stadtteil von herrlicher Natur mit hohem Freizeitwert umschlossen.  
Besonders gut leben lässt sich in Darmstadt-Eberstadt. Dieser Stadtteil ist nicht umsonst eine der beliebtesten Wohnadressen der Region. Eberstadt bietet alles an Infrastruktur, was das Herz begehrt. Städtisches Flair verbindet sich mit der Liebenswürdigkeit der Landschaft, die Eberstadt das Prädikat „Tor zur Bergstraße“ zugesteht. 
Idyllisch eingebettet in Wiesen und Wälder am Fuß der Burg Frankenstein weiß Eberstadt von seinem Reiz. Neue, modern gestaltete Einkaufszentren im Herzen von Eberstadt beweisen: Man ist groß genug, um top-modern zu sein, ohne jedoch den Hauch von Gemütlichkeit zu verlieren.
Die hervorragende Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Banken und allen anderen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs ist hier Selbstverständlichkeit.
                

                Schäfer & Schmidt Immobilien - Ihr Profi Makler für die Bergstraße, Darmstadt, Eberstadt, Darmstadt-Dieburg und für die ganze Region Rhein-Main. 

Lieber gleich zum Fachmann gehen und teure Fehler vermeiden !!!

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