Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet. Auf einem stattlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 599 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 158 m², besticht das Haus vor allem durch seine städtische Lage, das flexibel gestaltbare Raumangebot und den charmanten Garten mit liebevoll angelegtem Teich, Bachlauf und Gartenhaus. 

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m², aufgeteilt in vier Zimmer, Wannenbad, Durchgangsküche und Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m² und ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Wannenbad und Dachterrasse. 

Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet, die 1958 mit dem Anbau des Esszimmers mit Dachterrasse hinzukam. 1967 wurde die Tiefgarage erweitert und ein Kinderzimmer darüber angebaut. 

 Zu guter Letzt wurde 1969 die Garage neben dem Haus errichtet. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Seit 2023 wird das Haus durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind größtenteils aus den 80ern und teilweise mit Jalousien ausgestattet.

* Der Energieausweis ist beantragt.*
            

                Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich am westlichen Stadtrand in Wolfenbüttel, knapp zwei Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das beliebte Wohnviertel besticht vor allem durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Autobahnauffahrt nach Braunschweig. 

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Mit ihren über 52.000 Einwohnern bietet die Fachwerkstadt Wolfenbüttel darüber hinaus vieles, was man von einem Leben in der Stadt erwartet. 

Mehrere Gymnasien, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz, mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind über die A36 sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin erreichbar und machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.