Dieses solide gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in zentraler Lage von Nidderau bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Mieteinnahme, langfristigem Entwicklungspotenzial und idealer Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 819 m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008 m² und bietet insgesamt 16 Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage. Alle Einheiten sind vermietet, verfügen über separate Zähler, eigene Kellerräume sowie einen gepflegten Gemeinschaftsbereich.

Besonderes Plus: Das Gebäude ist nach WEG geteilt, die Eigentumswohnungen sind bereits im Grundbuch angelegt – ideal für eine spätere Einzelveräußerung.

Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 104.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,75 % – mit langfristiger Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial.
            

                Ausstattung – Überblick der Highlights

12 Wohneinheiten mit ca. 42–90 m² Wohnfläche

Ca. 819 m² Gesamtwohnfläche, solide Bauqualität

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gas-Zentralheizung (Viessmann, regelmäßig gewartet)

Moderne Bäder, überwiegend mit Tageslicht

Kellerabteil zu jeder Einheit

Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau

Teilung nach WEG, Grundbücher bereits vorhanden

16 Stellplätze, davon 12 in Tiefgarage + 4 Außenstellplätze

Separate Zähler für Strom, Wasser, Heizung

Kabel-TV und Glasfaser verfügbar

Jahresnettomiete: ca. 104.000 € → Bruttorendite: ca. 4,75 %
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nidderau-Ostheim, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Wohn- und Infrastrukturqualität. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet aus – zwischen Hanau, Frankfurt und Friedberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Station Nidderau-Ostheim ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Pendler Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nahegelegene B45 sowie die A66 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an die Region.

Der hohe Mietbedarf und die Nähe zu urbanen Zentren machen Nidderau zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Main-Kinzig-Kreis – mit stabilem Nachfrageüberhang im Mietsegment.
                

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