Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Aschendorf. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.274 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt selbst ist komplett vermietet. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich links neben der Immobilie.

Objektdetails:
Baujahr: ca. 1920
Grundstücksgröße: ca. 1.274 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 315 m²
Gewerbefläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit 1
Versicherungsbüro, ca. 57 m², 2 Zimmer, Küche, WC
Großzügige Fensterfronten und ein Windfang im Eingangsbereich. Der Boden ist mit einem hochwertigen strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt. Weiter ist eine Küchenzeile vorhanden.

Gewerbeeinheit 2
Fahrschule, ca. 48 m², 2 Zimmer, HWR. Auch hier großzügige Fensterfronten. 
Der Fußboden ist mit Teppichboden versehen. 

Wohnung 1
2 Zimmer, Küche, Bad, WC
Zutritt über den Haupteingang, sowie von der Gartenseite.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Bodenbelag im Flur als auch in der Küche sind gefliest. 
Im Wohnschlafbereich ist weiter ein kleines Bad mit Dusche u. WC enthalten. Der Boden ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich im 1. OG. Auch hier ist ein kleines Bad mit Dusche und Waschgelegenheit vorhanden. Der Bodenbelag ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt.

Das 1. und 2. OG erreicht man über das offene Treppenhaus, welches komplett mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt ist.

1.Obergeschoss:

Wohnung 2
3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, ca. 80 m²
Weiter befindet sich 1 weiteres Schlafzimmer mit Bad, zugehörig zur Wohnung 1 im EG. Bodenbelag Laminat
Wohnung 3
2 Zimmer, Küche, Bad  ca. 60m² mit eigenem Kellerraum.
Eigener Seiteneingang mit eigener Flur und Treppenhaus vorhanden.
Bodenbelag Laminat, Linoleum

2. Obergeschoss:

Wohnung 4:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m²
Fußboden Laminat

Auf gleicher Etage befinden sich 2 weitere Zimmer z. B. als 
Ausbau für ein Studio.

Zusätzliche Nutzflächen:
Scheunenanbau: ca. 200 m² Nutzfläche
3 getrennte Garagen sowie 4 Lagerräume
sowie Fahrradraum

Sanierungsmaßnahmen:
 - Heizung: Erneuert im Jahr 2010
 - Fenster und Haustüren: Erneuert im Jahr 2011
 - Elektrik: Erneuert im Jahr 2010

Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine vielseitige Nutzbarkeit als Wohn- und Gewerbeobjekt attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen machen die Immobilie besonders interessant.
Auch das eigentliche Grundstück hat besondere Möglichkeiten. Hier sieht der Bebauungsplan der Stadt Papenburg eine Nutzung der gesamten Grundfläche des Gebäudes, einschließlich der Scheune u. der Garagen für eine 3-stöckige Wohnbauweise vor. Das Grundstück selbst, ist komplett eingewachsen. Über die gesonderte Einfahrt zum Grundstück sind die Garagen und der Garten schnell erreicht.

Energieausweisdaten der Gewerbeeinheiten:
Gewerbeeinheit 1 (Versicherungsbüro):
Gültigkeit: 24.03.2025 bis 23.03.2035
Baujahr 1920
Ausweisart: Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch Wärme: 137,2 kWh/(m².a)
Enndergieverbrauch Strom: 9,8 kWh/(m².a)
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas

Gewerbeeinheit 2 (Fahrschule):
Gültigkeit: 15.03.2025 bis 14.03.2035
Baujahr 1920
Ausweisart: Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch Wärme: 84,7kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 7,1kWh/(m².a)
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aschendorf, direkt an der Fußgängerzone. Aschendorf ist ein attraktiver Stadtteil von Papenburg im niedersächsischen Emsland und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Attraktive Innenstadtlage mit bester Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien und Supermärkte.
Gastronomie: Cafés, Restaurants und Bistros sorgen für eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl in fußläufiger Umgebung.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Ärztliche Versorgung: Apotheke, Arztpraxis sowie ein Zahnarzt befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Marienkrankenhaus in Papenburg garantiert eine optimale medizinische Versorgung.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Auto: Die Bundesstraße B70 und die A31 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Papenburg, Meppen und Leer.
ÖPNV: Der Bahnhof Aschendorf ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das regionale Busnetz.
Fahrradfreundliche Lage: Durch gut ausgebaute Radwege sind auch die umliegenden   Naherholungsgebiete bequem erreichbar.

Lebensqualität & Freizeitangebot

Die Lage des Objektes sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Flair. Parks, Sportanlagen sowie Freizeit- und Kulturangebote in Aschendorf und Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte Innenstadtlage, eine erstklassige Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung, was es zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit macht.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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