Dieses im Jahr 1972 erbaute, freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kirchrode. Die ansprechende Immobilie befindet sich auf einem traumhaft angelegten, ca. 996 m² großen Grundstück, das durch aufwändige Außenanlagen mit automatischer Gartenbewässerung und einer geschmackvollen Einfriedung mit einer elektrisch angetriebenen Toranlage bereits beim Betreten einen äußerst repräsentativen Eindruck vermittelt. Die Immobilie ist in einem exzellent gepflegten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss, der sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ideal geeignet ist. Im Jahr 2018 erfolgte eine Teilsanierung: in diesem Rahmen wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert, zahlreiche moderne Heizkörper eingebaut, das Gäste-WC im Erdgeschoss und die beiden Bäder im Obergeschoss saniert, die Fußböden mit hochwertigem Designervinyl belegt, eine moderne Küche mit Markengeräten neu eingebaut und diverse Elektroverteilungen und /-schalter ergänzt. Im Jahr 2022 wurden die Fenster (bis auf wenige Ausnahmen) ausgetauscht und bieten nun mit ihrer Dreifachverglasung ein energetisch gelungenes Konzept. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre. Besonders der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich mit Kamin und mit Blick in den wunderschön angelegten Garten punktet bei dieser besonderen Immobilie. Die angrenzende, neuwertige Küche mit Gasherd und mit dem daneben gelegenen Vorratsraum bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten. Ein Arbeitszimmer, das moderne Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Schlafräume mit Klimaanlage zur Verfügung. Ein momentan als Elternschlafzimmer genutzter Raum ist mit ca. 28 m² als Bonusfläche berücksichtigt und nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Ein modernes Wannenbad und ein separates Duschbad bieten genügend Raum für Eltern und Kinder. Zusätzlichen Stauraum bietet neben einem Abstellbereich im Obergeschoss der gedämmte Dachboden, der ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Zum Haus gehören außerdem eine geräumige Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren und einer installierten Wallbox. Im Gartenhaus können Sie gut Ihre Gartengeräte und Fahrräder unterbringen. Diverse Außenkameras und eine Alarmanlage sowie ein Rasenmähroboter vervollständigen dieses Immobilienangebot. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor.
            

                Diese schöne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, im idyllischen Stadtteil Kirchrode. Kirchrode war ursprünglich ein eigenständiges Dorf, das im Jahr 1907 nach Hannover eingemeindet wurde. Heute zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine besonders hohe Lebensqualität aus und hat den Charakter eines bürgerlich gehobenen Viertels mit großzügigen Grundstücken, eleganten Villen und exklusiven Wohnhäusern. Die Architektur und die großzügigen Grünflächen verleihen Kirchrode einen nahezu ländlichen Charme, während die hervorragende Anbindung an die Stadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur den modernen Ansprüchen gerecht wird. Kirchrode ist ein wahres Paradies für all jene, die Wert auf eine erstklassige Lebensqualität legen. Der Stadtteil bietet nicht nur eine sehr gute medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für Feinschmecker und Liebhaber gehobener Gastronomie gibt es ausgezeichnete Restaurants und eine Vielzahl von Fachgeschäften, die das gehobene Lebensumfeld unterstreichen. Die Lage im Grünen bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den weitläufigen Hermann-Löns-Park, die Eilenriede – eines der größten innerstädtischen Waldgebiete in Deutschland – oder die vielen Spazier- und Radwege der Umgebung. Diese idyllischen Rückzugsorte bieten Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage ist Kirchrode verkehrstechnisch bestens erschlossen. Der Süd-Schnellweg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ebenso wie die A7, die in kürzester Zeit erreicht ist. Die Innenstadt von Hannover ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten zu erreichen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der hervorragenden Lage profitieren. Insgesamt vereint dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, Natur und urbanem Komfort – ideale Voraussetzungen für ein komfortables, ruhiges Wohnen inmitten einer aufstrebenden Großstadt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigen-tümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän-
derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der E & V Residential GmbH.