Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ganderkesee-Falkenburg, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und wurde auf dem 1.590qm großen Grundstück im Jahr 1972 errichtet.  Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m² mit insgesamt fünf sehr großen Zimmern und ist  vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit  großen Fenstern und Zugang zur Terrasse in Westlage. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das Esszimmer. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe und dem Zugang zum Anbau mit Kamin und Seitenausgang zur Garage.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer zur Südseite, eines davon mit Balkon und ein weiteres großes Zimmer nach Norden gerichtet mit Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Der Vollkeller bietet in fünf Räumen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.  

Das weitläufige Grundstück verfügt über eine große Terrasse und viel Platz für Gartenliebhaber. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück als weiteren Bauplatz zu nutzen, was interessante Perspektiven für zukünftige Projekte eröffnet.  Die Bebauung ist nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) möglich (Nachbarschaftsbebauung).

Das Haus ist solide gebaut, es sind jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten nötig. Zudem ist die im Dach eingeschnittene Loggia im Boden feucht und hat daher einen Wasserschaden an der Decke des Erdgeschoss  im GWC verursacht. Das Dach der Garage weist in der Unterkonstruktion Feuchtigkeit auf. Die Nebengebäude wie das Blockhaus und das Holzlager sind marode und haben keine Baugenehmigung.
            

                + Vaillant Gasheizung von 2018
+ 2 Garagen (von 1983) mit ca. 46qm Nutzfläche
+ Garagenschwingtore aus Metall
+ Garage mit Satteldach in Holzkonstruktion und Blechplatteneindeckung bis über den Anbau
+ Anbau mit Kaminanschluss (ca.22qm)
+ Hauseingangstür in Kunststoff
+ Fenster in Holz mit 2-facher Verglasung
+ mit Einbaurollläden aus Kunststoff
+ Wohnhaus mit Satteldach in Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung, Hartfaserplatten als Unterdeckung
+ Glatte furnierte Innentüren aus Holz mit Stahlumfassungszargen
               

                Falkenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee und liegt westlich vom Kernbereich.
In Falkenburg befindet sich ein Bäcker, die weiteren Alltagsgeschäfte sind in Ganderkesee zu erledigen, dort finden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und Friseure.
Falkenburg ist außerdem sehr bekannt für seinen Badesee samt Campingplatz und Gastronomie.
Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlußstelle Hude, westlich von Falkenburg.
Für die Bildung Ihrer Kinder sorgt das lückenlose Schulnetz der Gemeinde. Neben zwei Kindergärten (Kindergarten Habbrügen oder Falkenburg) ist die Grundschule Habbrüge in Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die weiterführenden Schulen wie das Gymnasium Ganderkesee und die Oberschule Ganderkesee sind ebenfalls schnell erreicht.
                

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Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.  

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  

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