Bei diesem Angebot handelt es sich um ein wirklich ideal gelegenes Wohnhaus mit Gewerbefläche in dem schönen Stadtteil Hannover-Döhren.

Diese sehr interessante Immobilie, gelegen auf einem ca. 620 qm großen Eigentumsgrundstück, ist ideal für einen Ausbau nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus bietet durch die räumliche Aufteilung vielerlei Optionen: Als reine Wohnimmobilie ist es natürlich nutzbar, aber auch ein Teilgewerbe ist hier durchaus möglich. Da im Erdgeschoß bisher ein Klavierbaumeister tätig gewesen ist, müsste für die Fläche eine Nutzungsänderung beantragt werden, damit diese Fläche ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann.

Die Lage und auch die Umgebung eines Objektes sind immer wichtige und mitentscheidende Kauffaktoren, und in diesem Fall trifft hier die Bezeichnung ``ideal`` absolut zu, denn das Haus liegt trotz zentraler Lage weit ab von jeglichem Lärm und Trubel einer Großstadt, in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Döhren nahe Waldhausen.
            

                Was erwartet Sie aber nun hier bei diesem Haus im Detail? Die 2 Stockwerke bieten viel Platz auf ca. 193 qm. Hinzu kommt die Option, das Dachgeschoß auszubauen. Dies würde ca. weitere 60 qm Wohnfläche ermöglichen. Somit sind ca. 250 qm Wohnfläche möglich.

Hier haben Sie die Chance, Ihre Wünsche, wie z.B. weiteren Wohnraum, eine Werkstatt, Büroräume, eine Arztpraxis etc. zu planen.

Es sind allerdings umfassende Renovierungsmaßnahmen in diesem Haus notwendig, denn die Bäder, die elektrische Anlage oder die Heizung müssen dem neuesten Stand der Technik angepasst werden.

Alles in allem ein sehenswertes Objekt mit reichlich Platz für Ihre Visionen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
               

                Dieses Haus, sehr kinderfreundlich in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, spricht mit Sicherheit all die Menschen an, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage präferieren.

Die Infrastruktur ist hier insgesamt gesehen wirklich als sehr gut zu bezeichnen, denn der nächste Einkaufsmarkt befindet sich schon in unmittelbarer Nähe und wenn Sie darüber hinaus weitere Geschäfte, eine Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, Bankinstitute oder soziale Einrichtungen suchen, sind Sie in Döhren, nahe der Hildesheimer Straße.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen und Autobahnen. In diesem Fall auch gar kein Problem, denn z.B. die nächste Haltestelle der Bahn befindet sich schon in ca. 200 m Entfernung und somit für Kinder oder Erwachsene schnell zu erreichen.

Somit spricht sehr viel für den Stadtteil Döhren, denn eine gute Infrastruktur, etwas Abgeschiedenheit und die angenehmen und wichtigen Vorzüge bzw. Charme einer Großstadt - dass alles spricht für die Lage dieser interessanten Immobilie.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen sowie für einen gewünschten Besichtigungstermin (7 Tage/ Woche, also auch am Wochenende) zur Verfügung. 

Sollte Ihrerseits Interesse bestehen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme über Immobilienscout freuen.

Im Übrigen ist unser Angebot unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände auf den beigefügten Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren möchten wir auf unsere beigefügten Geschäftsbedingungen hinweisen.