Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert und verfügt seit 2023 über eine moderne Heizungsanlage. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie die Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum erreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Geradeaus befinden sich das helle Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Linkerhand liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das in ähnlicher Aufteilung gestaltet ist. Auch hier gibt es eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, eine Garage, einen großen Garten und ein separates kleines Gartenhaus mit Toilette – perfekt für Gäste oder als Hobbyraum nutzbar.
Vielseitig nutzbares 2-FH in Hanau-Steinheim
63456 Hanau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 137 m2 |
| Nutzfläche | 90 m2 |
| Grundstücksfläche | 336 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
499.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 1 € |
| Provision |
5,95% (inkl. MwSt.) Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1995 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 363,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
363,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern wurde teilweise virtuelles Staging verwendet. Lediglich die beiden Einbauküchen werden als Inventar mitverkauft.
- 2 Einbauküchen
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Garage
- 1995 renoviert
- Heizungsanlage aus 2023
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Hanauer Stadtteil Steinheim. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangeboten. Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A3, A66 und A45, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und das Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisanga- ben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür über- nehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
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Grundgriss Obergeschoss
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Grundriss Kellergeschoss
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Adresse
63456 Hanau
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