Verkaufspreis

Preis: 780.000,--€ 

zzgl. 5.95% Maklerprovision

Ein Gutachten eines zertifizierten und unabhängigen Bausachverständigen liegt bei Besichtigung vor Ort vor.

Objektportrait:

Haustyp 	freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, 
Garage und Nebengebäude

Etagenzahl			2, zuzüglich Kellergeschoß und Spitzboden

Wohnfläche gesamt:	165m²

Nutzfläche			40m² + Spitzboden 6m² anteilig wg. Dachschrägen

Grundstücksfläche 	570m² 

Garagen: 			Einfachgarage

Bezugsfrei: 			flexibel freiwerdend nach Absprache

Kaufpreis			780.000 €

Provision für Käufer:	5,95%


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:			ca. 1960, ab 1968 bis 2023 Teilmodernisierungen

Bauphase:			Haus fertig gestellt

Objektzustand:		gepflegt

Heizungsart:	Gas-Zentralheizung

Wesentl. Energieträger: 	Gas, 2017 erneuert mit den erforderlichen Umbauten

Energieausweis: 		liegt vor


Flächenaufteilung: 

    • W-EG: 92m², 
3 Zimmer, Küche im Esszimmeranbau, Bad mit Wanne und WC (Deckenhöhe 2,75m)

    • W-OG: 66m², 
3 Zimmer, barrierefreies/ behindertengerechtes Duschbad mit WC, großzügiger Balkon mit Freitreppe
(Deckenhöhe 2,65m)

    • Ausgebauter Spitzboden
(Deckenhöhe 2,30m im Mittelgang)

Keller: 40m², 2 ausgebaute Keller-Räume, Deckenhöhe 2,20m, 1 Lager-Raum, Duschbad/WC/Waschküche. Eigener Zugang über Außentreppe. Die ausgebauten 2 Räume wurden bisher als Gästebereich/Hobbyraum genutzt.
            

                Detaillierte Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein unterkellertes freistehendes Zweifamilienhaus mit einem als Küche ausgebauten Wintergarten im Erdgeschoß, einer Terrasse, einer Garage In dem anschließenden Schuppen sind eine Werkstatt und ein geräumiger Geräteschuppen untergebracht. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen im Garten ein. 

Das Haus liegt ruhiger und sehr schöner Lage in Mainz-Laubenheim - Ihrem potentiellen neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine hervorragende Lebensqualität in einer charmanten und freundlichen Nachbarschaft.

Die Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen:
Mainz Innenstadt: Bahn 7, Auto/Bus 12 Minuten; Fahrradweg am Main 19 Minuten
Frankfurt/Flughafen, Auto 20 Minuten - /Innenstadt 40 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und sorgen für einen stressfreien Alltag.

Genießen Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sei es bei einem Spaziergang in der Natur oder bei Aktivitäten in der Gemeinschaft. Die ruhige Atmosphäre und die idyllische Umgebung machen Mainz-Laubenheim so zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Singles.

Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Mainz-Laubenheim begeistern - hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen!
                

                Bedingungen:

Das Angebot ist vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger
bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung verpflichtet zu
Schadensersatz. Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für ein nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist vom Käufer die ortsübliche Nachweis- und Vermittlungsprovision zu zahlen. Die Provision wird fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wird mit einem von uns benannten Verkäufer ein Miet- oder ähnlicher Vertrag abgeschlossen oder kommt ein Vertrag über ein anderes dem Verkäufer gehörendes Objekt zustande, so ist auch dafür die ortsübliche Provision zu zahlen. Die Entgegennahme von Angeboten bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Neben diesen Bedingungen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Firma Theiss Immobilien. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Darmstadt.

Geldwäschegesetz

Ist der Makler ist nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet, bestimmte Informationen zu erheben, so umfasst dies gemäß §11 Abs. 4 GWG die folgenden Angaben bei einer natürlichen Person: Vorname und Nachnahme - Geburtsort  - Geburtsdatum- Staatsangehörigkeit und Wohnanschrift.