Liebe Eigenheimsuchende,
ein modernes Zweifamilienhaus im Doppelhausstil sucht neue Bewohner zum Wohlfühlen.

Das Niedrigenergiehaus (KfW 70) wurde 2014 auf einem 871 m² Grundstück erbaut und bietet, auf zwei Einheiten verteilt, 232 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten eine eigene Gastherme mit Photovoltaikanlage, einen eigenen Eingang mit Seiteneingang, sowie eine eigene Auffahrt. Für Kaminliebhaber ist der Anschluss mit Schornstein schon gelegt. 

Die Zähler für Strom, Wasser und Gas sind getrennt, somit besteht die Möglichkeit, die Einheiten getrennt zu nutzen. Das offene und grosszügige Raumkonzept ermöglicht eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist ideal für eine Familie, Wohnen und Arbeiten alles unter einem Dach - Eltern und Kinder und doch getrennte Wohneinheiten, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, hier ist alles möglich.

Interessant ist auch, dass durch die Teilvermietung die Möglichkeit besteht, gleichzeitig Eigentümer sowie Vermieter zu werden. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank.

Genaue Aufteilung des Hauses:

Wohneinheit 1.  Wfl. 152m²

EG:
(2 Zimmer ) Eine offene Küche mit Essbereich, das grosszügige Wohnzimmer, das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.

DG:
(2 Zimmer)  Ein Abstellraum, ein Vollbad sowie zwei Schlafzimmer.
(eigene Gastherme)

Wohneinheit 2. Wfl. 80m²
(2 Zimmer) (rollstuhlgerecht/barrierefrei)
Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Flur vom Seiteneingang ist mit einer zusätzlichen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
(eigene Gastherme)

Grundrisse folgen!

Die Bausubstanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. 
Nach wenigen Autominuten erreichen Sie alles was eine Familie zum Leben benötigt. Besonders zu erwähnen währe, dass die Nordsee nur 45 Autominuten entfernt ist. Dadurch ist Ihre Familie in nur wenigen Autominuten am beliebten Dangaster Strand im Urlaub. 

Lassen Sie sich das Haus von uns zeigen und schicken Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie den unten aufgeführten Punkt „KONTAKTAUFNAHME“ bevor Sie uns kontaktieren.
            

                Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen: 

- 871m² Grundstück
- zwei Wohneinheiten (Separate Eingänge)
- 232 Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Kaminanschluss Whg.1
- Whg. 2 ist rollstuhlgerecht
- Carport mit Geräteraum Whg. 1
- Einbauküche Whg.1  2022
- Zwei Einbauküchen Whg. 2
- Dreifachverglasung
- Fussbodenheizung
- elektrische Aussenrollladen
- Geräteschuppen 
- Drei Badezimmer
- begehbarer Kleiderschrank (Eltern)
- überdachte Terrasse Whg. 1
- überdachte Terrasse Whg. 2
- eigene Gastherme Whg. 1
- eigene Gastherme Whg. 2
- Photovoltaikanlage Whg. 1
- Photovoltaikanlage Whg. 2
- separate Strom/Gas/Wasser/Zähler 
- Gartenhaus
               

                Das Objekt befindet sich in Edewecht. Edewecht ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland und liegt etwa 17 Kilometer von Oldenburg. Die Nordsee befindet sich etwa 45 Kilometer entfernt.

Die Umgebung wird geprägt durch Immobilien gleicher Bauart. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind zügig mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Für den Nachwuchs bietet die Ortschaft mehrere Kindergärten, alle Schulformen,  sowie mehrere Sportplätze. 
Die Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
                

                Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Kontaktaufnahme
Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

Bitte beachten Sie, dass bei Mehrfachgeboten das höhere Angebot den Zuschlag erhält. Das abgegebene Gebot muss mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis belegt werden.