Charmantes Reihenmittelhaus in Hannover Groß-Buchholz - Wohnen am Kanal !

Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Hannover, in dem urbanes Leben auf eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre trifft. Hannover, die lebendige Hauptstadt Niedersachsens, besticht durch ihre perfekte Mischung aus Kultur, Natur und exzellenter Infrastruktur. 

Das Reihenmittelhaus wurde 1952 massiv auf dem 150 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie ist umgeben von gepflegten Grünflächen, die eine schöne Kulisse für herrliche Stunden in der Natur bieten. Der direkt angrenzende Mittellandkanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein und vermittelt Urlaubsflair quasi direkt vor der Haustür.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung und vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einer überschaubaren Größe. 

Die Immobilie wurde über die Jahre umgebaut sowie umfangreich saniert und modernisiert. Hier entstand mit viel Liebe zum Objekt ein stilvolles, komfortables und gemütliches Zuhause.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im EG schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu geselligen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie sonnige Tage im Freien genießen können. Die Terrasse ist mit einer breiten Markise zur Beschattung ausgestattet. Auch an kühleren Tagen sitzt man hier durch eine Abmauerung mit aufgesetztem, satinierten Glas-Sichtschutz sehr geschützt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein modern gestaltetes Bad mit Dusche und Fenster. Durch zwei Dachgauben hat man hier ein enormes Platzangebot und weniger Schrägen. Im bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss könnte ein weiteres Zimmer entstehen.

Die Immobilie ist unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest, hell und fast wohnlich. Hier ist ein Gäste-WC mit großer Eckbade-Wanne für entspannte Stunden untergebracht. Ebenso findet sich hier Platz für einen Wasch- und Trockenbereich; Lager-/Vorratsräume oder einfach Platz für Hobbys ist ebenfalls vorhanden. Der Keller hat einen Außen-Kellereingang.

Ein Holzhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum. Über einen Stichweg (Wirtschaftsweg) hinter dem Haus könnten Pflanzen etc. angefahren bzw. Gartenabfälle abgefahren werden.

Fazit:

Zum Kauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, das durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige und attraktive Lage besticht.

Ein idealer Ort für Menschen jeden Alters, um sich zuhause zu fühlen !
            

                Alles Wichtige im Überblick:

-	Reihenmittelhaus, massiv gebaut
-	Baujahr 1952
-	Grundstück 150 m²
-	Wohnfläche ca. 85 m² + Ausbaureserve im DG
-	Unterkellert, Keller gefliest, sehr hell + wohnlich, Deckenspots
-	Keller-Außeneingang
-	2 Gauben
-	Überdachter Eingangsbereich

-	2000: Erneuerung der Elektrik, 3-adrig, zahlreiche Steckdosen in allen Bereichen
-	2000: elektrischen Leitungen auch im DG verlegt und Dach-Dämmung, 14 cm
-	2005: Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
-	2005: Außen-Rolläden
-	2005: Dämmung der Außenfassade; 10 cm Wärme-Dämm-Verbundsystem, weiß verputzt
-	2018: Dachflächenfenster
-	2023: Gas-Heizung
-	Modernes Duschbad im OG
-	Gäste-WC und große Eckbadewanne im UG, Handtuchhalterheizkörper
-	Sonnenschutzmarkise auf der Terrasse
-	Außensteckdosen, Strahler
-	Wind-/Sichtschutz auf der Terrasse
-	Holzhaus im Garten
               

                Die Postleitzahl 30655 Hannover steht für eine der attraktivsten Wohnlagen im Nordosten der niedersächsischen Landeshauptstadt. Eingebettet in die charmanten Stadtteile Groß-Buchholz und Kleefeld verbindet diese Gegend die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohngebiete überzeugen durch eine gelungene Mischung aus modernen Mehrfamilienhäusern, charmanten Reihenhäusern und großzügigen Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich auch in der großen Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend wider.

Besonders Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Neben mehreren Grundschulen befinden sich weiterführende Schulen und die Leibniz-Fachhochschule in der Nähe. Auch zahlreiche Kindergärten und Kitas stehen zur Verfügung, die eine flexible Betreuung ermöglichen. 

Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: größere Supermärkte, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zudem frische und regionale Produkte. 

Großbuchholz ist bekannt für seine grünen Flächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Eilenriede-Stadtwald, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der malerische Hermann-Löns-Park ergänzt das Angebot und ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Mittellandkanal bietet eine schöne Kulisse für entspannte Stunden in der Natur.

Zusätzlich gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Spielplätze, etc. 

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Allgemeinmediziner, Fachärzte und die renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) garantieren eine umfassende Gesundheitsversorgung.
                

                Verkehrsanbindung

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist der Stadtteil Groß-Buchholz für Familien als auch für Pendler ideal. Sie erreichen das Stadtzentrum von Hannover sowie umliegende Stadtteile bequem mit verschiedenen Buslinien sowie den Straßenbahnlinien 7 und 9.

Mit dem Pkw sind Sie optimal über die Autobahnen A2 und A7 sowie den Messeschnellweg an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Auch Radfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Wegenetz, das die Umgebung erschließt.