Ihr Traumhaus für die ganze Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus im malerischen Heidesheim bei Ingelheim bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung und den zahlreichen modernisierten Bereichen eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien oder mehrere Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wird aktuell sogar von drei Generationen bewohnt. Ohne Probleme können Sie es aber auch als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2005 aufgestockt und bietet Ihnen zusätzliche, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Zusätzlich wurde 2010 noch ein Balkon sowie eine Außentreppe in den traumhaften Garten installiert. Im Kellergeschoss, das 2018 vollständig kernsaniert und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, finden Sie ebenfalls großzügige Räume, die vielfältig genutzt werden können. Hier sind über 130 Quadratmeter an Fläche entstanden, welche aufgrund einer Deckenhöhe von 2,25m laut Wohnflächenverordnung nicht in die offizielle Wohnfläche reinzählen – in der Praxis jedoch wunderbar zu nutzen sind! Alle Ebenen sind mit modernen, vollausgestatteten Badezimmern und großen Fensterflächen ausgestattet, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.

Die liebevoll gestaltete Außenanlage wird Sie begeistern! Hier erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse, einem idyllischen Teich, einem stilvollen Gartenhaus und nicht zuletzt einem einladenden Pool – der perfekte Ort, um an warmen Sommertagen zu entspannen und sich zu erfrischen. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und mehr.

Nun sind Sie an der Reihe, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie das Potenzial und den Charme dieses Einfamilienhauses – ein Zuhause, das Platz für Ihre Träume bietet!
            

                + Energieeffiziente Brennstoffzellen-Heizung
+ Drei voll ausgebaute Wohnebenen
+ Hochwertige Tageslichtbäder mit großen Wannen
+ Große Wohnräume mit viel Sonneneinfall
+ Sonnenterrasse & Balkon
+ Traumhafte Gartenanlage mit Pool
+ Aufwendig gestalteter Vorgarten
+ Doppelgarage

Modernisierungen:
+ 2005: Aufstockung Dachgeschoss
+ 2010: Neue Balkon- und Treppenanlage mit elektrischer Markise
+ 2013: Erneuerung von Mauer/Zaun der Vorgärten & ein abschließbares Tor zum Garten
+ 2015: Neue Terrassenplatten inkl. elektrischer Markise
+ 2017: Neues Garagentor mit Motor
+ 2018: Kernsanierung (KG) inkl. Fußbodenheizung 
+ 2019: Neue Viessmann Brennstoffzellen-Heizung
+ 2021: Renovierung der Poolumrandung
+ 2023: Erneuerung der Gartenmauer im Innenbereich
               

                Ingelheim-Heidesheim besticht durch seine attraktive Lage im Herzen Rheinhessens, einer der schönsten und kultiviertesten Regionen Deutschlands. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Generationen macht. 

Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Durch die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A60 sind die Städte Mainz und Wiesbaden nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem profitiert Heidesheim von einem gut funktionierenden öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie dem Regionalbahnnetz ermöglicht. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Freizeitnutzer bestens versorgt.

Ein attraktives Bildungsangebot stellt sicher, dass Familien die bestmögliche Förderung für ihre Kinder erhalten. In Heidesheim gibt es mehrere Kindergärten sowie Grund- und Förderschulen, die den Bildungshorizont der Kleinsten erweitern. Weiterführende Schulen sind in naher Umgebung zu finden, beispielsweise in Ingelheim oder Mainz, was den Schulweg für die älteren Schüler unkompliziert gestaltet.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. In Heidesheim finden Sie eine Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und lokalen Märkten, die frische Produkte und regionale Spezialitäten bieten. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Stadt Ingelheim mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen und einem attraktiven Marktplatz zu ausgedehnten Shopping-Touren ein.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Ingelheim-Heidesheim ebenfalls nicht zu kurz. Die reizvolle Natur der Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen ein. Die wunderschöne Landschaft Rheinhessens, geprägt von Weinbergen und malerischer Natur, wirkt inspirierend und bietet vielfältige Erholungsräume. Für kulturellen Genuss sorgen regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Ausstellungen, die das gemeinschaftliche Miteinander fördern. Die Nähe zu kulturellen Highlights in Mainz und Wiesbaden eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Kunstinteressierte und Nachtschwärmer.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ingelheim-Heidesheim eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einem attraktiven Bildungsangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer reichen Freizeitgestaltung macht diese Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien und Menschen jeden Alters. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, in der Sie sich wohlfühlen und entfalten können.
                

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