* Die beste Lage des gesamten Neubaugebiets am Ende einer privaten Sackgasse
* Wunderbare Aussicht von der Dachterrasse ins Grüne
* Sehr lebenswertes Wohnviertel mit eigenem Spielplatz und Spielstraßen
* Perfekte Südausrichtung mit sonniger Gartenterrasse
* Liebevoll angelegter Garten mit edlen Rosen, Wein, Bambus und Sichtschutz
* 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder + Gästetoilette, 3 Abstellräume
* Lichtdurchflutetes zweites Obergeschoss mit eigenem Badezimmer und Dachterrasse
* Carport + weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Wunderschöne Doppelhaushälfte von 2018 mit grandioser Aussicht
Emmi-Ruben-Weg 19f,
21147 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 146 m2 |
| Nutzfläche | 167,4 m2 |
| Grundstücksfläche | 334 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
658.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Gas, Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 49,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
49,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung, u.a.
* Echtholzparkett aus Eiche und Bergahorn
* Hochwertige Küchengeräte von Neff und Miele
* Designerduschen des franz. Künstlers Nicholas Richardson
Lage
Hamburg Hausbruch/Neugraben
Die perfekte Lage der Immobilie kombiniert gleichzeitig alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur (S-Bahn, Einkaufen, Schulen usw.) mit der unmittelbaren Angrenzung an ein Naturschutzgebiet (Erholung, Ruhe, Natur).
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis 658.000 entspricht exakt dem aktuellen Marktpreis, da kürzlich eine baugleiche Doppelhaushälfte in unserer Straße zu genau diesem Preis verkauft wurde.
Verfügbar ab Januar 2026 oder nach Absprache
Keine Maklergebühren :-)
Und daher bitte auch keine Makleranfragen.
Kontakt bitte per Nachricht-Funktion unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer
Kommunikation auch in Englisch und Chinesisch möglich
Anfragen bitte nur bei ausreichender Bonität
Grundriss
EG
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OG
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DG
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Adresse
Emmi-Ruben-Weg 19f, 21147 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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