Die Villa zeichnet sich durch den einladenden Grundriss mit vielen Blickbeziehungen zwischen den einzelnen Räumen aus. Diese verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme und sorgen dafür, dass die Räume von allen Seiten hell und von der Sonne durchflutet sind.

Das Haus hat viele gut erhaltene original Stilelemente aus der Bauzeit. Die Böden sind mit breiten Pitch Pine Dielen belegt. Hohlkehlen und Stuckleisten in den Wohnbereichen und in zwei Schlafzimmern verleihen den Räumen viel Atmosphäre. Sowohl das Hochparterre als auch das Obergeschoss weisen eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3,10 m auf.

Über den Windfang erreicht man das Hochparterre der Villa mit der einladenden Diele. Von hier gehen die drei Zimmer des Wohnbereiches in der für den damaligen Baustil typischen L-Form ineinander über. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer zum Westen in einer Blickbeziehung zu den neuen Fenstern zum Osten geben diesen Räumlichkeiten eine hervorragende Belichtung. Die klassischen Hohlkehlen und die breiten Pitch Pine Dielen in den Wohnräumen runden die freundliche und offene Atmosphäre des Hauses ab. Ein hochwertiger Kaminofen der Marke Contura wurde in 2023 neu eingebaut und verbreitet im Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Über den westlichen Wohnraum gelangt man auf die in 2008 neu errichtete ca. 20 m² große Holzterrasse, die mit Bangkirai Terrassendielen belegt ist und über ein paar Stufen Zugang in den großen und pflegeleichten Garten bietet.

Von der Diele gelangt man ferner in die großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohnküche, die ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche ist mit weißen Lackelementen der Marke Leicht, einer Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Neff ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC im Windfangbereich ergänzen das Raumangebot im Hochparterre.

Über die Originaltreppe in Holz mit einem Geländer aus Schmiedeeisen und Holz erreicht man das Obergeschoss, das drei große und ein halbes Zimmer bietet sowie ein sehr großzügiges Badezimmer mit einem eigenen kleinen Westbalkon. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. 

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² präsentiert ein großzügiges Studio mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,90 m. Die zum Teil frei gelegten Holzbalken verleihen dem lichtdurchfluteten Studio einen besonderen Charme. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über ein separates helles Duschbad. Der seitliche Bodenraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Souterrain wurde 2022 komplett modernisiert und bietet eine vollwertige und helle Gästewohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m. In diesem attraktiven Bereich befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein elegantes Duschbad. Des Weiteren sind hier im Souterrain die üblichen Nutzräume wie die Waschküche sowie zwei Abstellräume und ein Flur mit Garderobe sowie ein weiterer Zugang zum Garten gegeben.

Bereits in 2008 erfuhr das Haus eine Modernisierung bzw. eine Teilsanierung. So wurde das Dach in Schiefer gedeckt und die Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert. Eine Drainage wurde gelegt und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Die Heizkörper wurden zu ca. 80 % ausgetauscht. 
Eine neue Gasheizung wurde in 2017 eingebaut.

In 2022 erfolgte eine weitere Modernisierung der Villa. Es wurden sämtliche Leitungen im Souterrain sowie Wasser- und Abwasserleitungen auf dem Grundstück erneuert. Fast alle Fenster wurden denkmalschutzkonform und dem historischen Vorbild entsprechend ausgetauscht wie zum Beispiel die sich im dänischen Stil auswärts öffnenden Fenster mit Hamburger Beschlag in Messing, die sich im Wohnbereich zum Osten befinden.

Ein Carport ist am Haus vorhanden.


            

                Die Jugendstilvilla befindet sich in einer sehr begehrten Lage in den Elbvororten. Stilvolle Altbauvillen und Einfamilienhäuser mit wunderbaren Gärten prägen diese idyllische Straße in Klein Flottbek. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: der nur zwei Gehminuten entfernte Jenischpark, der nahe Westerpark sowie das nahe Elbufer und der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein; die Sportvereine der Umgebung wie z. B. der Hamburger Polo Club oder der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Waitzstraße sowie im Stadtteilzentrum von Nienstedten gegeben. Das Elbe-Einkaufszentrum ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn Station Klein Flottbek, mehrere Buslinien sowie durch die schnell erreichbare Auffahrt zur BAB A7 als optimal zu bezeichnen.

                

                MEISSLER & CO gehört zu den größten, inhabergeführten Immobilienunternehmen Hamburgs für die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in den Elbvororten, an der Alster sowie in der HafenCity.
 
In den vier Hamburger Standorten: 

Büro Blankenese | Blankeneser Bahnhofstr. 8 | 22587 Hamburg
Büro Nienstedten | Nienstedtener Markplatz 29 | 22609 Hamburg
Büro Othmarschen | Waitzstr. 5 | 22607 Hamburg
Büro Ottensen – Alster| Klopstockstr. 31 | 22765 Hamburg

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