Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten auf rund 438 m² Wohnfläche und zusätzlichen 80,95 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist ideal für Familien und bietet eine Vielzahl an Extras, die kaum Wünsche offenlassen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.252 m² genießen Sie Privatsphäre, eine gehobene Ausstattung und sogar ein kleines Waldstück zur vielseitigen Nutzung.


Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit einem Kamin und einer Dolby-Athmos Anlage für entspannte Abende ausgestattet ist. Der offene Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Die angrenzende Luxusküche überzeugt mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Geräten der Marke Neff. Ein Teppanyaki-Kochfeld, Gas- und Induktionsherd, Tellerwärmer, Weinkühlschrank und viele weitere Features machen diese Küche zum Traum für alle Hobbyköche. Über einen separaten Zugang gelangen Sie bequem von der Auffahrt direkt in die Küche, perfekt für das Anliefern von Einkäufen.


Das Haus verfügt über einen exklusiven Wellnessbereich mit zwei Whirlpools in einem ausgebauten Poolbereich, der bei Bedarf wieder in einen voll funktionsfähigen Pool umgewandelt werden kann. Der angrenzende Duschbereich ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse, und die im Garten befindliche finnische Sauna bietet Entspannung mit Blick ins Grüne. Der blickdichte Garten in Süd-West-Ausrichtung ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Ein Basketballplatz auf dem Garagenhof ergänzt die Freizeitanlagen.


Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit einer Regenwalddusche und fugenlosem Boden, während das Master-Bathroom im Obergeschoss mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschbecken und einer walk in Regendusche  ausgestattet ist. Der Gästebereich mit eigenem Bad und Balkon ermöglicht Besuchern einen komfortablen Aufenthalt. Mehrere begehbare Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum für die ganze Familie.


Für zusätzliche Flexibilität sorgt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus zwei Zimmern, Bad und einer eigenen Küche – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein zusätzlicher Gästebereich mit eigenem Bad und Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet weiteren Besuchern eine komfortable Unterkunft.


Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2013 und ist größtenteils mit Fußbodenheizung und zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 18,2 kWp und einem 11 kW Speicher sorgt für nachhaltige Energie. Die moderne Smart-Home-Technologie der Marke Homematic ermöglicht die einfache Steuerung verschiedener Funktionen im Haus. Zudem sind die Doppelgarage und die Einzelgarage mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet.

Sonstiges:

Das Anwesen bietet zahlreiche praktische Extras wie zwei Kellerbereiche, eine Waschküche, Abstellräume und eine Poolreinigungsanlage im Keller. Das elektrische Einfahrtstor und die lange Auffahrt sorgen für Sicherheit und Privatsphäre. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden, sodass das Haus fast einzugsbereit ist.
            

                + Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, inkl. Sauna, Wellnessbereich und separater Einliegerwohnung

+ Wohnfläche: ca. 438 m²

+ Nutzfläche: ca. 80,95 m²

+ Grundstück: 2.252 m², inkl. einem kleinen Waldstück zur vielseitigen Nutzung

+ Insgesamt 7 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)

+ Luxusküche mit großer Kochinsel und hochwertigen Neff-Elektrogeräten: Teppanyaki-Kochfeld, Gas- und Induktionsherd, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, u. v. m.

+ Offener Wohnbereich mit Kamin und Dolby-Athmos Anlage

+ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
 
+ Master-Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und zwei Waschbecken und einer walk in Regendusche 

+ Badezimmer im EG mit Regenwalddusche und fugenlosem Bodenbelag

+ Separates WC im Erdgeschoss

+ Begehbare Kleiderschränke

+ Exklusiver Wellnessbereich mit zwei Whirlpools, ausgebautem Poolbereich (kann wieder aktiviert werden), Duschbereich und direktem Zugang zur Terrasse

+ Finnische Sauna im Garten mit Blick ins Grüne

+ Großzügiger, blickdichter Garten in Süd-West-Ausrichtung

+ Basketballplatz auf dem Garagenhof

+ Automatische Gartenbewässerung

+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang, inkl. 2 Zimmern, Bad und Küche

+ Gästebereich mit eigenem Bad und Balkon

+ Technik und Energiemanagement

+ Gaszentralheizung (2013) mit Wasserspeicher, größtenteils mit Fußbodenheizung

+ 2-fach verglaste Fenster

+ Photovoltaikanlage mit 18,2 kWp und 11 kW Speicher

+ Neu beschichtetes Dach

+ Moderne Smart-Home-Technologie der Marke Homematic, Steuerung sämtlicher Beleuchtung, Hauseingangstüren, Garagen- und Einfahrtstor

+ Vorinstallierte Leitungen für eine Alarmanlage im gesamten Haus

+ Garagen, Keller und zusätzliche Extras

+ Doppelgarage sowie Einzelgarage mit Wallbox-Anschluss für E-Autos

+ Elektrisches Einfahrtstor mit langer Auffahrt und separatem Zugang direkt zur Küche

+ Zwei Kellerbereiche mit Waschküche, Abstellräumen und Poolreinigungsanlage im Keller
               

                Stuhr-Heiligenrode ist ein idyllischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Stuhr und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Die Villa liegt in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend, eingebettet in grüne Natur. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, umgeben von Wiesen und Feldern.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung nach Bremen (ca. 20 Minuten Fahrt) und in Richtung Osnabrück oder Hamburg bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen, die Stuhr mit dem Bremer Stadtgebiet verknüpfen.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Roland-Center" bietet weitere Möglichkeiten für größere Besorgungen. Heiligenrode selbst besticht durch eine gute Infrastruktur bei gleichzeitigem Erhalt des dörflichen Charmes.

Freizeit und Natur:
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Klostersees und des Heiligenroder Klostergartens, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete, die Erholungssuchenden beste Bedingungen bieten. Auch Reitsport, Golfen oder Tennis sind in der Umgebung möglich.

Besondere Vorzüge:
Der Ortsteil Stuhr-Heiligenrode verbindet die ruhige, naturnahe Lage mit der Nähe zur Hansestadt Bremen, was die Gegend besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht. Die Villa selbst bietet durch die Größe des Grundstücks und die exklusive Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Mit dieser Lagebeschreibung wird die Ruhe und Attraktivität der Gegend, die Nähe zu Bremen sowie die gute Anbindung und Freizeitmöglichkeiten besonders hervorgehoben.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.