Das lichtdurchflutete Endreihenhaus aus dem Jahr 1962 mit Anbau (Baujahr 1975) liegt absolut ruhig am Ende eines Stichwegs – direkt am Spazierweg zum Naturschutzgebiet Raakmoor. Ideal für Familien: Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 40 m², der sich bei Bedarf durch eine Schiebetür in zwei Räume unterteilen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse. Hervorzuheben ist die herrliche, über 30 m² große Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, von der man einen weiten Blick ins Grüne – über Wiesen und Felder – genießen kann. Zum Haus gehören außerdem ein Keller, ein Dachboden und ein ebenerdiger, separater Fahrradraum. Das 607 m² große Grundstück mit Rasenfläche, Gartenteich (kindergesichert), Blumenbeeten und altem Baumbestand bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Gartenhaus (ca. 9 m²) im Vorgarten ergänzt das Angebot. Tiefgaragenplätze sind zur Miete verfügbar. Dieses Haus vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Stadt – die ideale Kombination aus Natur und Urbanität.
Familienfreundliches Endreihenhaus in traumhaft ruhiger Lage
22417 Hamburg
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Infos
Haustyp | Reiheneckhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 115 m2 |
Nutzfläche | 17 m2 |
Grundstücksfläche | 607 m2 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
479.000 € |
---|---|
Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1962 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2007 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 163,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
163,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Parkett im Wohnbereich, teils Laminat in den oberen Etagen • Gaszentralheizung (Baujahr 2007) • Einbauküche inkl. aller Geräte • Einbauschränke in den Schlafzimmern • Zwei moderne Tageslichtbäder (1x Dusche, 1x Badewanne) • Außenrollläden • Großzügiger Garten mit Südterrasse • Balkon/Dachterrasse • Teilkeller (trocken), Dachboden, separater Fahrradraum • Gartenhaus Energetischer Hinweis: Das Haus verfügt über eine vollständige Außendämmung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn – in der Nähe des Naturschutzgebietes Raakmoor und nur wenige Gehminuten vom Hummelsee entfernt. Umgeben von Feldern, Wiesen und viel Grün lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die Buslinien 192 und 606 (Nachtbus) verkehren in direkter Nähe und schaffen eine Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Langenhorn Nord und Langenhorner Markt. Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, das Krankenhaus Asklepios Nord Heidberg sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Grundriss
Grundriss EG

Grundriss OG

Adresse
22417 Hamburg
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