Zum Verkauf steht ein Mischobjekt auf einem ca. 1.742 m² großen Grundstück, bestehend aus 2 Lagerhallen sowie einem renovierungsbedürftigem Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Stuhr.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche und ist derzeit etagenweise in zwei Wohnungen geteilt. Die obere Wohnung ist langfristig für ca. 900,00 € mtl. Kaltmiete vermietet. Die untere Wohnung war kurzfristig bis Ende 2024 für 3.000,00 € mtl. Kaltmiete vermietet. Das Erdgeschoss kann in 3 Wohnungen aufgeteilt, saniert und dann neu vermietet.

Die Lagerhallen sind mit den 3 auf dem Grundstück befindlichen Garagen mit einem jährlichen Mietvertrag für 1.920,00 € mtl. Kaltmiete vermietet.

Eine Ölheizung beheizt das Wohnhaus über Heizkörper. Die Hallen werden über Gebläsedeckenheizungen durch eine Gasheizung beheizt.

Technisch befinden sich die Objekte in einem guten Zustand. Renovierungsarbeiten sind durchzuführen.

Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Ausstattungen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir gerne bei Interesse zur Verfügung.
            

                A. Allgemein

• ca. 370 m² Hallenbereich
• 2-Familienhaus mit ca. 300 m²
• 1.742 m² Grundstücksfläche
• ca. 34.000 € Netto-Kaltmieteinnahmen (IST) p.a.
• ca. 70.000 € Netto-Kaltmieteinnahmen (SOLL) p.a.
• 3 Garagen
• Vermietungspotenzial im Wohnhaus


B. Ausstattung Hallen

• ca. 370 m² Hallenfläche
• Kleines Büro
• Deckengebläse (Gasheizung)
• Getrennte Toiletten
• 2 Schiebetore + Nebeneingangstür
• Gasheizung ca. 2010


C. Ausstattung Wohnhaus

• ca. 300 m² Wohnfläche
• Ölheizung
• 2-fach verglaste Fenster
• Verklinkert
• renovierungsbedürftig
• Gasheizung 2024


D. Mietverträge

a. Hallen
• seit 01.07.2024
• 1-Jahres-Vertrag
• Jährliche Verlängerung
• 1.920,00 € mtl. Netto-Kaltmiete
• 200,00 € mtl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung

b. Wohnung OG
• seit 01.11.2022
• unbefristet
• 897,00 € mtl. Netto-Kaltmiete
• 250,00 € mtl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung

c. Wohnung EG
• leer
• sanierungsbedürftig
• teilbar in 2-3 Einheiten
• 3.000,00 € mtl. Netto-Kaltmiete (Soll)
• 600,00 € mtl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung


G. Potenziale

• Selbstnutzung des EG und Vermietung der übrigen Einheiten
• Vermietung aller Einheiten
               

                Das Objekt befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Bremen Stuhr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Wohngebiet verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1, die eine direkte Verbindung nach Bremen, Hamburg und weitere Großstädte bietet. Über das Bremer Kreuz ist zudem die A27 schnell erreichbar, was Verbindungen in die Richtungen Hannover und Bremerhaven sicherstellt.
• Autobahn A1: Direkte Anbindung an das Bremer Stadtgebiet und weiterführende Verbindungen Richtung Hamburg und das Ruhrgebiet.
• Autobahn A27: Über das nahegelegene Bremer Kreuz (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sind wichtige Wirtschaftsregionen wie Hannover und Bremerhaven schnell erreichbar.

Kaufkräftige Umgebung
Die Umgebung von Stuhr, insbesondere das nahegelegene Bremen, zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft und eine stabile wirtschaftliche Basis aus. Bremen als Wirtschaftsstandort bietet zahlreiche Vorteile:
• Wirtschaftliche Stärke: Bremen ist ein wichtiger Standort für Handel, Industrie und Dienstleistungen. Unternehmen profitieren von einem großen Einzugsgebiet und einem breit gefächerten Kundenstamm.
• Einzelhandel und Dienstleistungssektor: Die Nähe zu Einkaufszentren, wie das
Einkaufszentrum Weserpark, sowie eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen
steigern die Attraktivität des Standorts für Gewerbetreibende und Wohnungssuchende.
• Arbeitsmarkt: Die Region verfügt über einen gut ausgebildeten Arbeitsmarkt, was die Rekrutierung qualifizierter Fachkräfte erleichtert.