Die Immobilie liegt in einer ruhigen, durchfahrtsbeschränkten Straße eines gepflegten Wohngebietes in Kesselstadt. Nahezu selbstverständlich reiht sich ein Haus neben das andere und es entsteht ein harmonisches und ansprechendes Wohnen in guter Lage. 

Einladend wirkt der Eingangsbereich des Reihenendhauses und gewährt Zugang zur gemütlichen Küche mit kleinem Esstisch. Ein behaglicher Ort, um im täglichen Miteinander gemütliche Stunden zu verbringen. 

Wenn mehr Platz benötigt wird, bietet der angrenzende Wohn-/Essbereich mit Parkettboden den perfekten Rahmen, um Freunde einzuladen oder mit der Familie gemeinsam Zeit zu verbringen. Viel Licht dringt durch die großen Glasscheiben und ein zusätzliches Oberlicht unterstreicht die freundliche Atmosphäre.
Aufgrund der Raumgröße von ca. 29 qm bestehen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, sodass beispielsweise ein separater Essbereich oder ein kleineres Arbeitszimmer realisiert werden könnten.

Von diesem Raum aus ist die teilüberdachte Terrasse mit Markise und der Garten begehbar.  Zur warmen Jahreszeit können Grillabende mit der Familie oder Freunden unkompliziert ins Grüne verlagert werden! 

Auf der Etage, im Erdgeschoss, befindet sich außerdem ein großes Schlafzimmer, welches aus ursprünglich zwei Kinderzimmern zusammengelegt wurde. Des Weiteren gibt es ein Zimmer mittlerer Größe, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Untergeschoss ist über eine interne Treppe zu erreichen. Diese Etage besitzt eine leicht eingeschränkte Raumhöhe und gliedert sich in einen Werkstatt- und einen Hobbyraum, ein weiteres Zimmer mittlerer Größe und einen großes Hauswirtschaftsraum. Der Hobbyraum entspricht in etwa der Größe des Wohn-/Esszimmers auf der darüberliegenden Ebene.

Kurzum: Ein freundliches Zuhause - für Paare oder eine kleinere Familie und Menschen, die ein unkompliziertes Stadtleben genießen wollen!
            

                - Reihenendhaus,
- Flachdachbungalow,
- gute und ruhige Wohnlage,
- Bodenrichtwert: 390 Euro/qm,
- massive Bauweise,
- Fernwärme,
- voll unterkellert,
- überdachter Eingangsbereich,
- Kunststofffenster (2001),
- zwei eingebaute Lichtkuppeln im Bad und Wohn-/Esszimmer,
- Dachsanierung (2004)
- div. Sicherheitsvorkehrungen, z. B. geschmiedete Fenster-/Türgitter, abschließbare Fenstergriffe, elektr. Aluminiumrollläden, ...
- sichtgeschützte Terrasse,
- angelegter Garten,
- Außenwasseranschluss,
- PKW-Stellplatz vor dem Haus,
- separate Garage.


GRUNDRISS im ERDGESCHOSS: Gäste-WC mit Tageslicht, Treppenabgang, Küche mit Einbauten und Essplatz, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Flur mit eingebauten Schränken, großes Schlafzimmer (wurde aus ursprünglich zwei Kinderzimmern zusammengelegt), gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, Schlaf-/Arbeitszimmer von mittlerer Größe.

GRUNDRISS im UNTERGESCHOSS: Werkstattraum, Hobbyraum mit Gartenzugang, ein Raum mittlerer Größe, sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Dusche.


MODERNISIERUNGEN der vergangenen 15 Jahre:

- laufende Instandhaltungsmaßnahmen,
- Fernwärmeanschluss (2020)


GUT ZU WISSEN:
- Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein massiver Renovierungsstau ansteht. 
- Im Baujahr wurde eine Rückstauklappe im Untergeschoss eingebaut. Diese wurde in der Vergangenheit aus unbekannten Gründen entfernt, wodurch Wasser in den Hauswirtschaftsraum und den Raum mittlerer Größe eindringen konnte (2023). Die Schäden umfassten ein geringes Ausmaß, wurden behoben, die Rückstauklappe wieder eingebaut und seitdem gibt es keinerlei Probleme.
- Der Hobbyraum umfasst eine Größe von ca. 30 qm und wurde hälftig zur Wohnfläche mit angerechnet, demzufolge mit ca. 15 qm. Hier könnte auch ein Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden.
               

                Die Stadt Hanau zählt mit über 91.000 Einwohnern zur sechstgrößten Stadt in Hessen und die Immobilie liegt in dem Sadtteil Kesselstadt. Dieser liegt an der Mündung der Kinzig in den Main und ist mit ca. 15.000 Einwohnern sehr bedeutend. 

Innerhalb des Stadtteils liegt das Reihenendhaus in einem ruhigen Wohngebiet. Der ideale Ort, um die Vorzüge der Stadt mit einem entschleunigten Wohnkonzept zu verbinden.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos erledigen: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer oder näherer Umgebung vorhanden.   

Neben der optimalen Infrastruktur ist die Nähe zum Main besonders hervorzuheben: In nur wenigen Gehminuten ist das Flußufer erreicht und bietet Gelegenheit für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge - ein wahrer Schatz für Erholungssuchende! 

Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten: In fußläufiger Entfernung liegt das Schloss Philippsruhe oder das Amphitheater Hanau. Darüber hinaus gibt es weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Zentrum, z. B. der Hanauer Schlossgarten. 

Das Zentrum von Hanau, das in ca. 3,0 km Entfernung liegt, ist nahe gelegen. Vom Hauptbahnhof besteht eine Verbindung nach Frankfurt, die 14 Minuten dauert.
Selbstverständlich wird das Angebot durch die nahe gelegene Mainmetropole Frankfurt hervorragend abgerundet.