Dieses ca. 1836 erbaute Fachwerkhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche liegt im historischen und idyllischen Ortskern von Remlingen. 

Das herrliche "inselförmige" Grundstück mit Garten hat eine Größe von 1.188 m² und ist nach Süden ausgerichtet. 

Das geräumige Wohnhaus eignet sich ideal für eine größere Familie, da insgesamt 8 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 88 m², im Obergeschoss ca. 93 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Deckenhöhen im Obergeschoss betragen zwischen 1,89 und 2,06 m - siehe ausführliche Grundrisspläne mit Angabe der Deckenhöhen (im Web-Exposé). 

Ein niedriger Gewölbekeller (lt. Eigentümer teils aus dem Dreißigjährigen Krieg - ca. 1618 bis 1648) ist vorhanden. 

Die Dacheindeckung (samt Unterspannbahn) wurde ca. 1994 erneuert. Der alte Dachstuhl weist an fast allen Sparren sowie einigen Streben und Pfetten Schäden (durch Holzschädlinge), zumeist im Splintholzbereich auf. Im Rahmen der Neueindeckung sind bereits alle Sparren zusätzlich durch eine seitliche Bohle verstärkt worden. Es liegt eine Beurteilung über die Standsicherheit (der Dachkonstruktion) vor. Der Statiker rät zu kleinen Sofortmaßnahmen zur Ertüchtigung (u. a. Tausch Strebe, Verstärkung Kopfbänder). Es sollte auch eine Behandlung des aktiven Befalls durchgeführt werden. 

Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster (mit Sprossen) wurden im Zeitraum ca. 2002 - 2009 eingebaut. Die Elektroheizkörper wurden ca. 2005 eingebaut. 

Ein Nebengebäude bietet viel Abstell- und Lagerfläche sowie einen PKW-Einstellplatz (Garage). Das Dach des Nebengebäudes wurde ca. 2019 erneuert!

Im Vorfeld einer Besichtigung bitten wir Sie unser ausführliches digitales Web-Exposé und den virtuellem 360°-Rundgang vollständig zu sichten.
            

                - Fachwerkhaus mit Teilkeller (Gewölbekeller) 

- Westgiebel mit Holzverkleidung (vermutl. Lärchenholz) 

- Krüppelwalmdach mit Tonziegel auf Unterspannbahn (ca. 1994 erneuert) 

- Schädlingsbefall im Dachstuhl (Statik-Gutachten liegt vor) 

- zwei Fachwerkschwellen (im EG) müssen erneuert werden 

- Elektroheizkörper mit zentral. Thermostat, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer

- EG: Duschbad, OG: Bad mit Eckbadewanne

- 2. Stromzähler für Nachtstrom vorhanden

- Dacherneuerung (Nebengebäude (ehem. Stall) ca. 2019

- Elektrik im Nebengebäude "abgeklemmt"
               

                Das angebotene Fachwerkhaus befindet sich im Dorfkern von Remlingen. Südlich des Grundstücks befindet sich die sog. "Mauerkammer" (Rekonstruktion einer jungsteinzeitlichen Totenhütte).

Remlingen ist ein alter Bergarbeiterort an der Asse im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse. Die Bundesstraße 79 von Wolfenbüttel in Richtung Halberstadt verläuft direkt durch den Ort. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, das Freibad, Schulen und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Wolfenbüttel ist ca. 12 km entfernt. 

Am Ortsausgang von Remlingen in Richtung Semmenstedt hat kürzlich ein neuer Supermarkt (nah & gut von Edeka) eröffnet.
                

                +++ Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. +++

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.