Ein Haus, das Freude macht!

Suchen Sie ein top gepflegtes Einfamilienhaus für Ihre Familie?  Dann schauen Sie sich dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Celle an. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 komplett saniert: Heizung, Elektrik, Fenster sowie Solaranlage für Warmwasser. 

Erdgeschoss:
Über die großzügige Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Diele und Wohnzimmer sind mit einer Doppel-Tür getrennt. Die moderne geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Gut durchdacht ist ebenfalls der moderne geflieste Hauswirtschaftsraum mit Einbauküchenzeile unter der die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind, sowie Hängeschränke und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges, hell gefliestes Duschbad sowie eine gemütliche Lesestube mit Kamin und ebenfalls direktem Gartenzugang.

Obergeschoss:
Eine helle, moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Durchgangsbereich, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein weiteres modernes Duschbad rundet das Raumangebot ab.

Keller und Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller, in dem sich die Heizung, die Solaranlage sowie der Warmwasserspeicher befinden. Der Außenbereich ist liebevoll und durchdacht angelegt: Eine gemütliche Sitzecke, ein kleines Gewächshaus als Sommersitzplatz, eine überdachte Terrasse mit Heizstrahlern sowie ein gepflegter Garten mit Rasenroboter und eigenem Brunnen zur Bewässerung laden zum Entspannen ein.

Garage und Stellplätze:
Die großzügige Doppelgarage ist über die Hofeinfahrt erreichbar und bietet eine praktische Durchfahrt bis in den Garten. Zusätzlich steht eine Werkstatt zur Verfügung.

Ein rundum gepflegtes und durchdachtes Zuhause für die ganze Familie – überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlpaket!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.03.2035
Energieverbrauchskennwert: 147,27 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1949
Baujahr Heizung : 2001
Energieeffizienzklasse: E
            

                5 Zimmer
Küche mit EBK
2 Duschbäder
Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
1 Lesestube mit Ausgang in den Garten
1 Kamin
1 Teilkeller
1 Doppelgarage
1 Werkstatt
1 überdachte Terrasse mit Heizstrahler
1 Gewächshaus als Sommersitzplatz
Komplettsanierung: Heizung, Elektrik, Fenster, Solar für Warmwasser
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Klein Hehlen von Celle. Diese Gegend ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur. 

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bieten. Die Straßenanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, da die Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar sind. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte wie ALDI Nord und E-Neukauf Schulze, die bequem zu erreichen sind. Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Versorgungssituation abrundet.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten Klein Hehlen, sowie Schulen wie die Grundschule Klein Hehlen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten in der Umgebung gesichert. Das Allgemeine Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und das Schlosstheater Celle bieten ein abwechslungsreiches Programm. 

Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in der Nähe verfügbar.
Der erste Eindruck der Gegend ist positiv, mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Die Besonderheiten der Straße liegen in ihrer ruhigen Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die Potenziale für junge Familien sind hoch, da die Gegend eine sichere und familienfreundliche Umgebung bietet.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.