Im Zentrum von Wolfsburg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Zwischen 2008 und 2009 wurde das Gebäude umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet. Seither schaffen ein charmantes und großzügiges Wohnambiente im EG sowie im 1.OG hervorragende Möglichkeiten der Eigennutzung oder der Vermietung. Darüber hinaus bietet das zum Studio ausgebaute DG zusätzlichen Raum für z.B. Schulungszwecke.
Aufteilung und Ausstattung:
Wohnung 1 im EG = 106, 67m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Balkon
Wohnung 2 im 1. OG (Gewerbeeinheit) = 107, 22m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Balkon
Studio im DG (Gewerbeeinheit) = 67,76m², 1 Zimmer / Studio und Bad
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller (90 m²). Hier befinden sich großzügige Lager- und Wirtschaftsräume
Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wolfsburg
38440 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 282 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 274 m2 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Kosten
| Kaufpreis |
699.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer! |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1946 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2009 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Wohnhaus: massiv
-Dacheindeckung: Tondachziegel
-Kunststofffenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
-Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
-WE 1 = Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
-WE 1 = Gäste-Bad im EG: WC, Waschbecken, Fenster (Anschlüsse für eine Dusche sind
vorhanden)
-WE 2 = Bad im OG mit Fenster (Anschlüsse für eine Dusche, Wanne und WC sind vorhanden)
-WE 2 = Gäste-Bad im OG: WC, Waschbecken, Fenster ((Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden)
-Studio = Bad im DG: WC, Waschbecken, Dusche, Fenster
-Fernwärme
-ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume, sowie KFZ-Stellplätze
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum, in gut sichtbarer Lage in Wolfsburg. Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie auf kurzen Wegen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW.
Sonstige Angaben
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
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Adresse
38440 Wolfsburg
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