Dieses in den 30er Jahren massiv errichtete Haus bedarf einer liebevollen Hand, die es wieder zu einem gemütlichen Wohnhaus herrichtet. 

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einem guten Grundriss und idealen Größenverhältnissen. Im Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und einem potentiellen Zugang auf die Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Küche und ebenfalls einen möglichen Zugang auf die Terrasse. Über einen kleinen Flur im hinteren Anbau gelangen Sie ins Badezimmer mit Wanne und einem Abstellraum mit Außentür und Zutritt in den hinteren Gartenbereich. Ein weiterer Raum vorne rechts im Haus ist ideal für Ihre Hobbies, Gästezimmer und Büro oder auch als Schlafzimmer, wenn Sie alles auf einer Ebene wünschen. 
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen der Hintere Dachboden vom Wohnhaus sowie Anbau ist nur teilweise und unprofessionell „ausgebaut“. 

Im Keller haben Sie auch nochmal ordentlich Platz, etwa 75% des Hauses sind unterkellert und bietet somit Platz für Kartons und Vorräte. Ein großer Raum könnte auch für ein kleiner, gemütlicher Partyraum mit angrenzendem WC sein. 

Der Außen- und Gartenbereich ist stark vernachlässigt und verdreckt. Leider müssen Sie auch hier sehr viel Zeit und Energie einplanen, um diesen Außenbereich wieder herzurichten. Für das Auto war bisher nur ein freier Stellplatz zur Verfügung. Die Terrasse hinter dem Haus ist durch den stark herausgezogenen Keller, sehr tief gelegen und die Zugänge von Küche und Essbereich nur mit der Ergänzung von Treppen zu erreichen. Am Anbau befindet sich noch ein Geräteraum, der nur von außen begehbar ist. Außerdem gibt es hier noch einen überdachten Sitzbereich. 

Alles in allem handelt es sich um ein sehr solides Haus in massiver Bauweise, das wirklich einigem bereits standgehalten hat. Wir haben hier kein Wasser im Keller, der Dachboden sieht gut aus. Doch der Innenausbau hat so seine Jahre gezeichnet. 

Wenn Sie handwerklich nicht ungeschickt sind, und das Wohnen in einer kleinen Siedlung bevorzugen – sollten Sie sich dieses Angebot zumindest einmal ansehen! 

Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Energieausweis gültig bis: 12.03.2035
Energiebedarfskennwert: 282,85 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte und ein hohes Durchschnittsalter auszeichnet. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Wohnatmosphäre, die ideal für Menschen ist, die Ruhe und Entspannung suchen.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Edeka-Supermarkt, Discounter, eine Apotheke und das nahegelegene Ärzteteam Celler Land bieten eine umfassende Versorgung. Aber auch Restaurants, ein Imbiss und eine Eisdiele befinden sich im nahegelegenen Eschede.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Marinesiedlung in unmittelbarer Nähe sowie den Bahnhof Eschede gewährleistet. 

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Eschenhalle, eine Sportstätte, bietet vielfältige Aktivitäten, ebenso wie das örtliche Freibad in der Sommersaison. Fußball, Tennis oder der Schützenverein sind ebenso gute Anlaufpunkte für die ganze Familie. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen in der Natur ein.

Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, mit der Autobahn A7, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, ideal für Interessenten, die Wert auf eine beschauliche Wohnumgebung legen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.