Stell dir vor, du wachst jeden Morgen in deinem eigenen kleinen Paradies auf. Dieses charmante Reihenendhaus bietet genau das und noch viel mehr. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern verteilt auf drei Etagen, ist hier genug Platz für die ganze Familie oder für all deine kreativen Wohnideen.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Küche (muss noch gekauft werden) ist perfekt für alle, die gerne kochen und Freunde einladen. Stell dir vor, wie du an einem lauen Sommerabend auf der überdachten Terrasse sitzt, während die Kinder im Garten spielen. Der Garten auf dem 384 m2 großen Grundstück ist nicht nur ein Highlight für die Kleinen, sondern auch ein perfekter Ort für entspannte Grillabende oder einfach nur zum Relaxen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für deine Hobbys.
Im Obergeschoss findest du zwei gemütliche Schlafzimmer, die dir und deiner Familie genügend Rückzugsorte bieten. Das Badezimmer Dusche ist ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Und wenn du noch mehr Platz brauchst, gibt es einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Auch im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Toilette. Ein trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig: Rollläden mit Seilzug und eine Sicherheitshaustür der Firma Biffar sorgen für Komfort und Sicherheit. Der Top Zustand des Hauses lässt keine Wünsche offen.

Die Lage des Hauses ist ebenso attraktiv. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bist du dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das sowohl Rückzugsort als auch Mittelpunkt für geselliges Beisammensein ist. Es bietet die ideale Mischung aus Komfort, Funktionalität und einer Prise Luxus. Hier kannst du deinen Traum vom Eigenheim verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen. Hier musst du dir nur noch deine Küche aussuchen und kannst sofort einziehen. Kommt vorbei und überzeugt euch selbst von eurem neuen Zuhause.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E 
Baujahr laut Energieausweis: 1962 
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis 
Energieausweis gültig bis: 16.03.2035 
Endenergiebedarf: 233,6 kWh(m2a) 
Energieeffizienzklasse: G
            

                Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, die zu einem entspannten Lebensstil einladen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die durch die Nähe zu Parks und Spielplätzen unterstrichen wird.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Grundschule ist in ca. 300 Metern erreichbar, ebenso wie eine Sprachheilschule, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Für die Kleinsten gibt es einen evangelischen Kindergarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen bietet eine hervorragende Grundlage für den Alltag von Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle ist in ca. 500 Metern erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 40 Kilometer entfernt, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende von Vorteil ist.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Eine Apotheke und ein Postbüro sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während Ärzte und Zahnärzte ebenfalls in der Umgebung ansässig sind. Diese Einrichtungen tragen zu einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Immobilieninteressenten.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.