In einer begehrten und ruhigen Lage von Groß-Gerau, in unmittelbarer Nähe zu einem Feldrand, befindet sich dieses gepflegte und großzügig geschnittene 4-Familienhaus. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² und wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 521 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die rechte Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 74 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, einen großen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die linke Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m², unterteilt in 2 Zimmer, eine Küche, einen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auch hier sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Maisonettewohnung im oberen rechten Stockwerk erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 114 m². Sie ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine offene Wohnküche sowie drei Balkone. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Tageslichtbäder: eines im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, das andere im Dachgeschoss mit Dusche.

Die Maisonettewohnung im oberen linken Stockwerk erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m². Sie ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine offene Wohnküche sowie zwei Balkone. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: eines im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, das andere im Dachgeschoss mit Dusche.

Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Bodentiefe Fenster in allen Wohnungen gewährleisten eine helle und freundliche Atmosphäre, da sie für optimalen Lichteinfall und eine ideale Tageslichtnutzung sorgen.

Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 4 Stellplätze und bietet zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie weitere Gegenstände. Offiziell sind zusätzlich noch 2 weitere Stellplätze vorhanden, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, das sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleistet. Durch Fenster erhält die Tiefgarage Tageslicht, was zu einer angenehmen und freundlichen Atmosphäre beiträgt.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich separate Kellerräume, die den Bewohnern jeder Wohnung zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Jede Wohnung ist mit einem individuell zugeordneten Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet, wodurch der Strom- und Wasserverbrauch genau der jeweiligen Wohnung zugeordnet werden kann.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizraum, der mit einer modernen Heiztherme des renommierten Herstellers Buderus sowie einem Speicher des Herstellers Reisser ausgestattet ist. Diese Einrichtungen gewährleisten eine effiziente und zuverlässige Versorgung der Wohnungen mit Wärme und Warmwasser.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 41.460 €. Durch die Staffelmietverträge erhöht sich die Kaltmiete wie folgt:

Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!

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                Erdgeschoss rechts:
- ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
- Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung, großer Balkon und Abstellraum

Erdgeschoss links:
- ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer
- Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung, Balkon und Abstellraum

Obergeschoss rechts (Maisonette):
- ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer
- Fußbodenheizung, offene Küche und 3 Balkone
2 Tageslichtbäder: Das im OG ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das andere im DG verfügt über eine Dusche

Obergeschoss links (Maisonette):
- ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer
- Fußbodenheizung, offene Küche und 2 Balkone
2 Tageslichtbäder: Das im OG ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das andere im DG verfügt über eine Dusche

Untergeschoss:
- Wasch- und Trockenraum (jeweils separater Platz und Anschluss für Strom- und Wasserabrechnung pro Wohnung)

- Technikraum, 4 Kellerräume, jeweils einer für jede Wohnung
- Heizraum mit Heiztherme des Herstellers "Buderus"
- Tiefgarage mit 4 Stellplätzen sowie zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge

Sonstiges:
- Internetgeschwindigkeit laut Anbieter: 250 MBit/s
- Gartennutzung für alle Bewohner des Hauses möglich
- 2 Pumpen zur Unterstützung der Abwasserkanäle
               

                Die Kreisstadt Groß-Gerau liegt mit rund 25.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet und übernimmt gegenüber ihrem Umland die Funktion eines Mittelzentrums. Groß-Gerau ist somit ein zentraler Punkt der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Metropole. Die angrenzenden Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind mit dem PKW über die naheliegende Autobahn A67 schnell erreichbar. Die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn bieten ebenfalls gute Verkehrsanbindungen in die oben genannten Großstädte an. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist nur 15 Minuten entfernt und somit auch in unmittelbarer Nähe.

In der südhessischen Kreisstadt Groß-Gerau erwartet Sie ein vielseitiges und umfassendes Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben und Restaurants. Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einem herausragenden Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Auch im Bereich Sport, Kultur und Freizeit stehen Ihnen erstklassige Möglichkeiten zur Verfügung.
                

                Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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