Mehrfamilienhaus mit Gaststätte, Ausbaureserve und Neubaupotenzial in Bad Camberg
Entdecken Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Camberg – ideal für Kapitalanleger und Entwickler mit Weitblick. Die Immobilie bietet derzeit fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,69 m² sowie eine ca. 100 m² große Gaststätte im Erdgeschoss, die sofort neu vermietet werden kann. Zwei weitere Wohneinheiten mit je ca. 70 m² sind bereits angelegt – eine davon ist bereits zu etwa 50 % ausgebaut. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich weiteres Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit zum Bau eines Doppelhauses.

In den letzten zehn Jahren wurden rund 300.000 € in das Objekt investiert, sodass es sich insgesamt in einem guten Zustand befindet. Lediglich die Außenfassade benötigt noch eine optische Auffrischung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.890 €, bei voller Vermietung und einer moderaten Mietanpassung lässt sich die monatliche Mieteinnahme auf bis zu 6.850 € steigern – exklusive möglicher Stellplatz- und Garagenmieten. Die Nachfrage für die leerstehende Gaststätte (z. B. als Pizzeria) ist bereits vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Investment mit direkter Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben – sei es durch Ausbau, Mietanpassung oder Neubau.

Die wichtigsten Fakten im Überblick
- Gesamtwohnfläche (IST): 355,69 m²
- Nutzfläche (ausbaubar): ca. 140 m² → 2 Wohneinheiten à 70 m² (eine zu ca. 50 % fertiggestellt) (Alle Leitungen sind vorbereitet)
- Gewerbefläche Gaststätte: ca. 100 m²
- Grundstücksgröße: 1.003 m²
- Gesamtanzahl Zimmer: 21 (darunter 10 Schlafzimmer und 6 Bäder + Gäste-WC)
- Aktuelle Kaltmiete (IST): 2.890 € / Monat
- Potenzielle Kaltmiete (SOLL, voll vermietet + angepasst): bis zu 6.853,50 € / Monat
- 3 Garagen & 8 Außenstellplätze: Aktuell nicht vermietet – zusätzliches Ertragspotenzial
- Neubaupotenzial: Doppelhaus im hinteren Grundstücksbereich realisierbar
- Modernisierungen: ca. 300.000 € in den letzten 10 Jahren
- Zustand: Gepflegt, Außenfassade mit optischem Sanierungsbedarf
- Heizung: Gas-Zentralheizung von 2013 
- Ausstattung: Inkl. Einbauküchen, barrierefreier Zugang, Keller 
- Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage in Bad Camberg mit guter Infrastruktur
            

                - Gepflegter und solider Gesamtzustand
- Alle Wohnungen wurden über die letzten Jahre sukzessive saniert
- Bodenbeläge: Fliesen, pflegeleichter Vinylboden und Laminat
- Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
- Einbauküchen teilweise vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Badezimmer teils mit Fenster, zeitgemäß ausgestattet
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich
- Barrierefreier Zugang zu den Wohneinheiten
- Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung oder Gestaltung
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Bad Camberg, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung besticht. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt lediglich 346 Meter, was eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung garantiert. 

Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof (HBF) beträgt nur 7 Minuten, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die größeren Städte der Region gelangen können. Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 39 Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders für Pendler und Reisende interessant macht.

Bad Camberg bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, schönen Parkanlagen und einer freundlichen Nachbarschaft. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, während Sie dennoch optimal angebunden sind. 

Lassen Sie sich von der Lage dieser besonderen Immobilie begeistern!
                

                Hinweis
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Finanzierung
Aufgrund der hohen Nachfrage weisen wir vorsorglich darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit einem Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir eine adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen und in jeder Größenordnung strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.