Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses stilvolle Zuhause auf mehreren Ebenen Platz für Paare oder kleine Familien. Die intelligent überarbeitete Raumaufteilung sorgt für ein offenes, helles Wohngefühl und macht das Haus zu einem echten Rückzugsort.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnbereich mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse, an die sich idyllisch ein kleiner Graben anschließt. Das vormals separate Wohn- und Esszimmer wurden zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammengeführt - perfekt für gemütliche Familienabende oder gesellige Runden. 
Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Funktionalität und Design legen.
Das frühere Badezimmer sowie das separate WC wurden zu einem modernen, geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit einer begehbaren (Walk-in) Dusche, WC und hochwertiger Ausstattung zusammengeführt - ideal für Gäste oder als zusätzliche Dusche im Alltag. 
Ein zusätzlicher Abstellraum mit der Gastherme ist von außen zugänglich und liegt hinter dem Badezimmer. Von innen aus ist er nicht einsehbar, was eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Haustechnik gewährleistet.

Obergeschoss:
Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Besonders hervorzuheben ist das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer, das um ein modernes Bad en Suite ergänzt wurde - ein komfortabler Rückzugsort mit privatem Spa-Charakter.
Das zweite Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Vom Fenster aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den großen, gepflegten Garten, der für eine ruhige und einladende Atmosphäre sorgt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 hochwertig ausgebaut und über eine fest verbaute Treppe direkt vom Flur erschlossen. Der Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein neu eingebautes, großes Dachfenster sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre und lässt viel Tageslicht in den Raum strömen. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit macht das Dachgeschoss zu einem echten Mehrwert des Hauses.

Außenbereich:
Neben der Terrasse auf der Rückseite verfügt das Haus auch auf der Vorderseite über eine weitere Terrasse, die direkt in den liebevoll gepflegten Garten übergeht. Ein Carport am Grundstücksrand bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
            

                - Modernisierte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler,  Kühlschrank, Waschmaschine)
(Hinweis: Kühlschrank und Waschmaschine sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden nicht mitverkauft)
- Vollständig renoviertes Badezimmer mit Walk-in Dusche, WC und modernen Sanitäreinrichtungen
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
- Hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses mit fest eingebauter Treppe und großem Dachfenster für viel Tageslicht
- Abstellraum mit Zugang von außen für Geräte und Technik, ohne Einsicht in den Wohnbereich
- Zwei Terrassen – eine auf der Vorderseite und eine auf der Rückseite des Hauses, ideal für den Outdoor-Bereich
- Pflegeleichter Garten mit integriertem kleinen Grabenbereich
- Carport für sicheren Stellplatz am Grundstücksrand
- Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer
               

                Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Verkehr – ideal für Kinder zum Spielen und für ein entspanntes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage: Die S-Bahn-Station Nettelnburg ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.

Ein nur wenige Meter entfernter Bus fährt regelmäßig über Bergedorf nach Reinbek oder zurück zur S-Bahn – perfekt für den Alltag mit Kindern und ohne eigenes Auto. Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel: Über die nahegelegene A25 erreichen Sie die Innenstadt Hamburgs in etwa 30 Minuten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen – alles schnell und sicher erreichbar. Familienfreundliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl im gemütlichen Nettelnburg als auch im lebendigen Bergedorf, das mit seiner Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB zum Bummeln einlädt.

Für aktive Familien und Naturfreunde bietet die Umgebung echte Highlights: Ob ein Ausflug zu den Vier- und Marschlanden, ein Spaziergang durch die Boberger Dünen oder eine Fahrradtour in den nahegelegenen Sachsenwald – die Natur liegt direkt vor der Haustür.

Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv. In Bergedorf finden Sie außerdem ein vielseitiges gastronomisches Angebot und sogar ein kleines Theater für kulturelle Abwechslung mit der ganzen Familie.
                

                Finanzierung

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Immobilienverkauf

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