*****Verkauf VON PRIVAT*****
somit fallen KEINE Maklergebühren an!!!

Makleranfragen sind unerwünscht.

Es handelt sich hier um ein ehemaliges Ausflugslokal von 1930 mit Anbauten aus den 50er- und 90er Jahren. 
Es liegt dirket gegenüber der Bushaltestelle und dem Friedhof Misburg und ist im Norden zugänglich über die Straße Am Fahrhorstfelde.
Im Süden fließt der Wietzegraben, im Osten wird das charismatische Grundstück von der Brücke über den Graben begrenzt und nur im Westen grenzt es an ein ebenfalls mit einem Haus mit Einliegerwohnung bebauten Grundstück.

*****Das große Plus ist: die Umgebung wird sich nicht groß ändern: An drei Seiten kann Ihnen der Blick nicht verbaut werden!*****

ECKDATEN
Das Grundstück hat eine Größe von 404 qm.
Im Haus befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt 
155 qm Nutzungsfläche/ 125 Wohnfläche
* davon im EG  108 qm NUF/ 90 qm WF
* davon im OG   47 qm NUF/ 35 qm WF
Die Einheit im EG ist barrierefrei erreichbar, das DG über eine außenliegende Treppe.

ERTRAG
Die Wohnungen sind alle stilvoll eingerichtet und entsprechend VOLL MÖBLIERT vermietet:
* Die 4-Zimmer Wohnung im EG an eine WG (3 SZ), 
* die 2-Zimmer-Wohnung im OG an eine Einzelperson (1 SZ). 
Die vier einzelnen Mietverträge sind nicht älter als ein Jahr. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich.

* Die NETTO-Kaltmiete für beide Einheiten beträgt insgesamt 1.800 EUR/Monat - 1.100 EUR für das EG + 700 EUR für das DG
* Die Nebenkosten werden ZUSÄTZLICH zur Nettomiete gezahlt. Die warmen Nebenkosten inklusive Grundsteuer betrugen 2024 für das GESAMTE HAUS 690 €/ Monat.
* SUPER RENDITE
   Der Kaufpreis entspricht der 17,3-fachen Jahresnettokaltmiete

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist mit alten Bäumen bewachsen, auf der Rückseite fließt der Wietzegraben - beides sorgt schon derzeit für ein sehr angenehmes Klima und sehr gutes Karma und wird in Zukunft in Zeiten des Klimawandels ein Segen sein!

Der Hof ist mit altem Naturstein gepflastert. Es gibt einen Fahrradschuppen von ca 4 qm für beide Einheiten, verbunden mit einem Holzlager. 

Die Zimmer 2 und 3 der EG-Wohnung haben jeweils eine kleine separate Terrasse zur Südseite und dem Wietzegraben hin.

Baumschaukel und Feuerkorb erzählen von frohen Stunden und den vielen Möglichkeiten, die dieses besondere Fleckchen Erde bietet.

BEBAUBARKEIT
Zwischen dem Bestand und dem Nachbarhaus gibt es noch Raum für einen Gebäudeteil.
Mithilfe eines Vorentwurfs können Sie mit der Baubehörde abstimmen, welche Art der Bebauung prinzipiell akzeptiert wird.

Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplanes. In diesem Fall greift §34 des BauGB und somit das sogenannte Einfügungsgebot. Es besagt, dass sich ein Bauvorhaben zwingend in die nähere Umgebung einfügen muss.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN 
Dieses WERTHALTIGE Grundstück bietet dem künftigen Eigentümer viele Optionen, wie zB: 
* Renovierung den eigenen Bedürfnissen entsprechend
* Eigennutzung in Teilen oder als Ganzes: EG und OG können auch mit einer Innentreppe zu einer Einheit verbunden werden.
* Bauliche Erweiterung des Bestandes
* Abriss und komplette Neubebaung
* Nutzung gewerblich, z.B. wieder als Restaurant/ Biergarten/ Cafe

NACHBARSCHAFT
Die Nachbarschaft, bestehend  aus nur zwei Parteien im Nachbarhaus zur Rechten, ist angenehm, sehr ruhig und zuvorkommend. Ein freundliches Gespräch über den Gartenzaun ergibt sich beiläufig.
            

                Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ungedämmt. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet.
Unter der Küche im EG, ehemals Tresen der Gaststätte, befindet sich noch ein kleiner "Bierkeller", unter dem Duschbad und separaten WC im EG befindet sich der Heizungskeller.

Eine energetische Instandsetzung wird notwendig.
               

                INFRASTRUKTUR
Misburg-Nord ist ein bürgerlicher und naturnaher Stadtteil, der Ruhe und Gelassenheit verspricht. Zu Fuß erreicht man in 10 Minuten "Meyers Garten", mit dem Fahrrad ist es ein Katzensprung.
Dort gibt es alles was man an Infrastruktur: Einzelhandel, Ärzte, Apotheke, Polizei, Schulen, und die S-Bahn Station "Misburg". Eine Kinderkrippe liegt direkt um die Ecke.

VERKEHR
* Parken ist im Straßenraum oder auf dem Platz ggü immer möglich
* Gute Anbindung an A2 und A7
* Endhaltestelle BUS 124 Stadtfriedhof Misburg - direkt gegenüber! - Die Linie 124 fährt wochentags alle 20 Minuten
* S-Bahn Station "Misburg" - STB 7, Busse 124, 125, 127

1a NAHERHOLUNGSGEBIET
Der Stadtwald mit dem blauen See liegen direkt vor der Haustür- auch Vierbeinern bietet diese Lage einen idealen Lebensort!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie mir eine Nachricht senden und Ihre Whats-App Nr angeben, sende ich Ihnen im Gegenzug vorab gerne drei kleine Videos des Objektes: von Außen, von der voll möblierten Wohnung mit der 3er WG im EG sowie der voll möblierten 2 Zimmer Wohnung im DG.

Eine Besichtigung ist in der Woche in der Regel abends ab 18 h möglich. Nennen Sie mir bitte Ihren Wunschtermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!