Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1935 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder instand gehalten sowie saniert und renoviert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 qm zzgl. der Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 40 qm). Die Fläche könnte durch Vergrößern der Fenster (z.B. Einbau von Gauben) in Wohnfläche umgewandelt werden. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Durch den Flur gelangen Sie dann in den offenen Wohn/Essbereich sowie in die Küche. Das Öffnen der Küche zum Wohnbereich ist eine Möglichkeit. Im Wohnbereich kann ein Kaminofen integriert werden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Aktuell sind die Schlafzimmer mit Teppich versehen, darunter liegen noch alte Holzdielen, die man schön aufbereiten kann. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie einen großen Raum, der für alles Mögliche genutzt werden kann. Das Haus ist unterkellert und bietet dort neben dem Hauswirtschaftsraum ordentlich Stauraum. Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage.
Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Döhren
30519 Hannover
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 98 m2 |
| Grundstücksfläche | 218 m2 |
| Bezugsfrei ab | Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
449.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 263,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
263,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Gaszentralheizung 2006
- Kunststofffenster 1977 / 79, Terrassentür 1995 / Badfenster 2024
- Rollläden im EG elektrisch und im OG manuell
- Elektrik muss teilweise erneuert werden
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- Holzdielen liegen unter dem Teppich in den Schlafräumen
- Designvinyl Treppenaufgang ins OG und im Flur OG
- Kaminofen möglich
- Einbauküche
- Duschbad 90er Jahre
- Gäste-WC
- Dachgeschoss ist ausgebaut zzgl. Spitzboden
- unterkellert
- Glasfaser
- Putzfassade
- Garage
Lage
Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hannover Döhren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 6 Minuten Gehweg.
Adresse
30519 Hannover
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