Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Ober-Wöllstadt mit einer Gesamtfläche von ca. 415 m² auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Die Immobilie, welche um ca. 1900 erbaut und ca. 1951 sowie ca. 1964 um einen Anbau erweitert wurde, umfasst fünf Wohneinheiten, sowie eine separate Gewerbefläche und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzfläche – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Werterhaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und einem direkten Kellerzugang. Derzeit wird diese Einheit von den Eigentümern selbst genutzt und im Zuge des Verkaufs würden die jetzigen Eigentümer die Einheit weiterhin zu einem monatlichen Mietpreis von 950 € anmieten, wodurch zusätzliche Planungssicherheit für Investoren geschaffen wird. Ca. 2020 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert, was für einen guten Allgemeinzustand sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit als Bürofläche vermietet ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: ein Appartement mit ca. 40 m², welches vollständig möbliert vermietet ist, sowie eine weitere vor kurzem frisch renoviert und vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m².

Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss dieses Anwesens eine zusätzliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. 

Im Anbau, welcher ca. 1964 errichtet wurde, befindet sich im 1. Obergeschoss die letzte Wohneinheit dieses Anwesens. Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², einem geräumigen Bad und einer Küche wird von einem Balkon abgerundet. 

Mit Ausnahme der aktuell eigengenutzten Erdgeschosswohnung, die nach dem Verkauf vermietet wird, sind sämtliche Einheiten bereits fest vermietet. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen. 

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Keller, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 2017 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 45.000 € und einer attraktiven Rendite von ca. 6,4 % bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Erträge.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die solide Bausubstanz und die Zentrale Lage in Wöllstadt. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach sofortiger Rendite als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Weitere Bilder und Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar.
            

                Die Gemeinde Ober-Wöllstadt befindet sich im hessischen Wetteraukreis, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. 

Ober-Wöllstadt besticht durch seine ländliche Atmosphäre und seine ruhige Lage im Grünen. Dennoch ist die Stadt nicht nur  durch ihre Nähe zu Friedberg oder Frankfurt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 45 Minuten entfernt.

In Wöllstadt finden sich  finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Ober-Wöllstadt lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Auch für Naturliebhaber bietet die nähere Umgebung mit dem Vogelsberg und dem Taunus einige Ausflugsziele.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage von Ober-Wöllstadt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die grüne Umgebung bietet die Immobilie einen hohen Erholungswert und ist ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen. 

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.