Dieses charmante, im Jahr 1965 erbaute Massivhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 120 m² auf einer Ebene. Dank kontinuierlicher Modernisierungen bietet es heute eine solide Bausubstanz und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Modernisierungen im Überblick:
- 1997: Erneuerung der Fenster (Holzrahmen, 2-fach-Verglasung)
- 2012: Anbringung einer 5 cm starken Außendämmung
- 2022: Erneuerung des Dachs (Ziegel)
- Öl-Heizung: Modernisiert im Jahr 1990 (Niedertemperaturkessel, keine Austauschpflicht)
Wohnkomfort und Außenbereich:
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, was für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Besonders hervorzuheben ist das Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das über 900m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet viel Ruhe, da sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Sackgasse befindet.
Nach Anmeldung kann eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung durchgeführt werden.
Wohnraum auf einer Ebene: kein Treppensteigen!
65582 Hambach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 116 m2 |
| Grundstücksfläche | 938 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
320.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 402,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
402,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Wohnebene komplett im Erdgeschoß
- Parkettboden
- Einzelgarage
Lage
Die idyllische Ortschaft Hambach mit rund 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Diez und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur in der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen im benachbarten Görgeshausen Supermärkte (LIDL, ALDI), ein Bäcker sowie ein Zeitungskiosk mit Postdienstleistungen zur Verfügung. Kulinarisch hat Hambach mit zwei Restaurants, darunter ein gehobenes italienisches Lokal, ebenfalls etwas zu bieten.
Familien profitieren von einer KiTa im nahegelegenen Gückingen sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Diez.
Verkehrsanbindung:
- Autobahnanschluss Diez (A3): ca. 5 Autominuten
- ICE-Bahnhof Limburg (Köln-Frankfurt): ca. 15 Autominuten
- Stadt Diez: ca. 5 Autominuten
- Stadt Limburg: ca. 10 Autominuten
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Die waldreiche Landschaft rund um Hambach eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen, während die nahegelegene Lahn im Nachbarort Aull ideale Bedingungen zum Kanufahren bietet.
Hambach vereint Ruhe, Natur und eine gute Anbindung – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen!
Grundriss
Grundriss_EG_Hambach_Klahr
Grundriss_KG_Hambach_Klahr
Adresse
65582 Hambach
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