Bei dem Wertermittlungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen auf einem Erbbaurecht. 

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1984 errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Vollgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, indem
die Einliegerwohnung untergebracht ist.

Die Immobilie verfügt über rd. 160,27 m² Wohnfläche gemäß beiliegender Wohnflächenberechnung. Der später errichtete Wintergarten verfügt über rd. 17 m² Wohnfläche. Zu dem Gebäude gehört eine großzügige Doppelgarage sowie ein Doppelcarport. Die Erbbaurechtshöhe beträgt jährlich 90,60 €, der Vertrag hat eine Restlaufzeit von rd. 24 Jahren. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundbuch. 

Die Gebäudetechnik entspricht im Wesentlichen dem Modernisierungsgrad der einzelnen Gewerke der Immobilie. Nachträgliche Modernisierungen führen zu einer Verlängerung der Restnutzungsdauer. Vereinzelt wurden Modernisierungs- und
Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, an der Gebäudetechnik wurde jedoch im Wesentlichen nur die Heizung im Jahr 2020 erneut. Die Elektrik sowie die übrigen Leitungssysteme stammen aus dem Baujahr. Auch das Dach sowie die Fassade wurden nachträglich nicht modernisiert, die Fenster stammen auch aus dem Jahr der Erbauung. 

Die Innenausstattung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde laufend instand gehalten. Es sind übliche Gebrauchs- und Alterserscheinungen erkennbar. Die Aufenthaltsqualität entspricht dem für das Baualter und den Erhaltungszustand der Immobilie typischen Standardniveau. Größere Modernisierungsmaßnahmen wie Erneuerung von Bädern wurden nicht durchgeführt.
            

                Einfamilienhaus
- Baujahr 1984
- Wohnfläche: ca. 177,21 qm
- Voll ausgebauter Keller
- 1 Vollgeschoss
- Walmdach, ausgebaut
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020 (Gas-Zentralheizung)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wintergarten
- Großer Garten
- Carport und Doppelgarage mit ca. 40,00 qm Nutzfläche
- 2 Bäder
- Ruhige Umgebung
- Terrasse
- Kamin
- Einliegerwohnung mit ca. 70,00 qm
               

                Die Immobilie befindet sich in der Schlosskoppel im Stadtteil Farmsen-Berne, im Bezirk Wandsbek. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bei gleichzeitig hoher
Lebensqualität durch die grüne Umgebung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in 5 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten zu Fuß. Der Einkaufstreffpunkt Farmsen, ist in nur 10
Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien sowie Restaurants und Cafés.

Die nächste U-Bahnstation ist die U1-Station Farmsen. Von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Buslinien verbinden Sie ebenfalls schnell mit den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die A1 in ca. 16 Minuten
erreichbar.

Die ruhige Lage in der Schlosskoppel bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Farmsener Park, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Die nächste
Grundschule befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.