Koffer packen und einziehen! Sie suchen ein neues Zuhause ohne Sanierungsstau, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie. 
Das gepflegte und stetig renovierte 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem 502 m² großen Grundstück massiv errichtet. Es verfügt über ca. 261 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer Küche-Bad im EG und einer sonnenverwöhnten, schicken Maisonettewohnung mit Balkon und vielen Extras im OG und DG. Verbunden durch ein saniertes Holztreppenhaus, voll unterkellert mit zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche inkl. schönem Weinkeller. 

Auf dem herrlichen Hofgrundstück mit Aufstellpool, Loungeecke, Pergola und Grillecke etc. lässt sich das Leben genießen und die Freizeit gewinnbringend gestalten. An den Hof angeschlossen ist eine Doppelgarage mit integrierter Sommerküche. Eine weitere Garage mit hoher Decke, ein Abendsonnenbalkon im OG und eine große Terrasse mit eigenem Zugang vom EG rundet das hervorragende Angebot positiv ab. 

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Wohn- Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die eigene Terrasse und können Ihre Privatsphäre geniessen.

Im Obergeschoss wartet auf Sie eine top moderne Maisonette Wohnung über zwei Etagen. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Homeoffice, eine Einbauküche mit Vollausstattung und ein großes, helles Wohn- Esszimmer mit angeschlossenem Balkon. 
Ein absolutes Highlight wartet im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine Fitnessecke und ein sehr großes Schlafzimmer mit offenem Bad inkl. sehr großer Wellnessdusche und Badewanne im Raum. Große Panoramafenster und ein Extra WC machen diesen liebevoll gestalteten Raum zu einer absoluten Wohlfühloase.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Das Haus ist als angebautes Einfamilienhaus genehmigt. Wird aber aktuell familienintern als 2 Familienhaus genutzt, weil es die Räumlichkeiten ermöglichen.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2025 Flachdach Anbau erneuert
2020 Küche OG
2012 DG Ausbau inkl. alle Dachfenster neu
2008 Außendämmung, Putz und Anstrich neu
2008 Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung neu
2002-2025 Haustür, Zimmertüren, Fenster neu Rollläden erneuert und teilweise elektrisch
2002-2024 diverse Gartenanlagen, Terrassen, Pergola, Pool
2003/2012 zwei Bäder saniert + ein Bad neu geschaffen
2002/2012 Elektrik, Wasserleitungen Großteils erneuert

Durch die Gegebenheiten vor Ort bietet sich im Haus und Hof genug Platz alle privaten und beruflichen Wünsche die zu verwirklichen. 

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Koffern packen, einziehen und wohlfühlen ist hier angesagt!

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Ihr me Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main-Immobilien
            

                - Doppelgarage
- Einzelgarage mit hoher Decke
- Innenhof
- voll unterkellert
- Balkon
- Terrasse 
- Fliesen, Parkett, Laminat
- 3 Bäder
- Gaszentralheizung  
- Solarthermie (aktuell 2 Röhren defekt)
- begehbare Dusche und Badewanne
- Küche mit Vollausstattung
- Aufstellpool und Grillecke
- Sommerküche
- Weinkeller
               

                Weilbach ist ein Ortsteil der Stadt Flörsheim und liegt zu beiden Seiten des Weilbachs am südlichen Rand des Main-Taunusvorlandes über der Untermainebene mit Blick über das Rhein-Main-Gebiet nach Süden und zum Vortaunus und Hohen Taunus nach Norden. Der Ort liegt zentral im Rhein-Main Gebiet zwischen Wiesbaden/Mainz und Frankfurt am Main, mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen A 66 und A 3. 
In Weilbach finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Ärzte, Banken, eine Apotheke, Rewe- Pennymarkt, Metzger, Bäcker, zahlreiche gute Gaststätten, viele Sportvereine mit eigener Turnhalle und Sportplatz, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr.
Mitten durch Weilbach fliest der Namengeber der kleine Weilbach. Weilbach ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Äckern und liegt trotzdem wunderbar zentral, keine 10 Minuten zum Flughafen oder 20 Minuten zur Frankfurter Zeil sind zwei Beispiele hierfür.
Die Stadt Flörsheim am Main ist geprägt durch ihre Lage am Ufer des Flusses. Flörsheim ist Namensgeber und zugleich größter Stadtteil der Kommune, zu der seit der Gebietsreform 1972 die Stadtteile Weilbach und Wicker gehören. Flörsheim ist geprägt von modernen Wohnbaugebieten sowie großzügigen Parks und Stadtgärten. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und im Einkaufszentrum „Flörsheim Kolonnaden“ bieten die Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Flörsheim ist weiterhin ein ausgezeichneter Bildungsstandort. Sechs Kindertagesstätten inklusive U3-Betreuung in städtischer und kirchlicher Trägerschaft, zwei Grundschulen mit angeschlossener Schulkinderbetreuung, sowie eine Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium machen es möglich, den kompletten Bildungsweg vor Ort in Flörsheim zu absolvieren. Flörsheim am Main wird von fünf Buslinien bedient, dazu kommen das Anruf- beziehungsweise Anschlusssammeltaxi sowie die S-Bahn.