In einem denkmalgeschützten Ensemble nahe der Kaiserpfalz steht das einzigartige Familienhaus mit einer bemerkenswerten Wohngeschichte zum Verkauf. Das im Jahr 1928 erbaute Haus erstreckt sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück über drei Etagen mit einer offen gestalteten Wohnfläche von ca. 215 m². So eignet sich dieses Haus perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Zudem besteht die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu schaffen, was das Objekt auch als Investition attraktiv macht. Auf jeden Fall braucht es eine Person mit Sinn für das Besondere, die dieses individuelle Objekt mit Leben füllt. Die Treppenanlage zum Eingangsbereich unterstreicht den burgähnlichen Charakter des quadratischen Gebäudes mit Rundbogentür.

Die gesamte untere Ebene erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst einen Wohn- und Essbereich, der aus zwei Zimmern besteht und durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden ist. Zudem gibt es eine Küche mit Bauhaus-Adaption, ein weiteres Zimmer und einen großzügigen Flur. Dieser Bereich kann repräsentativ gestaltet werden. 

Die erste Etage mit einer Fläche von ca. 74 m²bietet ein gemütliches Wohnambiente mit einem großzügigen Balkonzimmer, einem Bad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer.
 
Das zweite Obergeschoss verfügt auf einer Fläche von ca. 65 m² und über drei unterschiedlich große Zimmer, eine Küche und ein geräumiges Bad mit separater Toilette. Eine offene Stiege führt auf den Dachboden und zu einer in den 60er Jahren ausgebauten Mansarde, die in den Wohnbereich einbezogen werden kann. 

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hobbys und zur Lagerung. 

Der Garten mit altem Baumbestand und Stauden hinter dem Haus steigt leicht nach Süden an zu einem kleinen historischen Holzhaus mit angebautem Schuppen. Da bieten sich viele Möglichkeiten zur liebevollen Gestaltung.

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der dem Stand seines Baujahres entspricht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2003 installiert, wobei die Anschlüsse im Keller im Jahr 2024 erneuert wurden, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands benötigt das Gebäude eine umfassende Sanierung, die je nach den individuellen Anforderungen und Wünschen mit erheblichen Kosten verbunden sein wird.


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*Der Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz.*
            

                Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Goslar in unmittelbarer Nähe zur Kaiserpfalz. Es befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt, die für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser bekannt ist, welche Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind. Die Stadt zählt rund 50.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen einladen. Goslar bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter beispielsweise Tennis, Schwimmen und Wintersport im nahe gelegenen Nationalpark Harz. Dieser bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus, da Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus punktet Goslar mit einer lebhaften Kulturszene und abwechslungsreichen Veranstaltungen. 

Die zentrale Lage im Harz ermöglicht eine gute Anbindung an Städte wie Hannover,  Braunschweig, Göttingen, Magdeburg und Wolfsburg, die etwa 50 bis 100 Kilometer entfernt liegen. Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz erleichtert die Erreichbarkeit des Bahnhofs, was Goslar besonders für Pendler attraktiv macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.