Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Harzer Viertel, Stadtteil Herrenhausen-Burg. 
Daher eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder auch für zwei getrennte Wohneinheiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, denn diese Immobilie mit einem großzügigen Garten kann schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Eckdaten: 
- Baujahr: 1937  
- Grundstücksfläche: ca. 592 m²  
- Wohnfläche: ca. 152 m² verteilt auf 3 Etagen + Keller  
- Parkmöglichkeiten: 1 Garage, Außenstellplatz davor und 1 Tiefgarage im Keller  

Profitieren Sie von der idealen Lage und dem Potenzial dieser Immobilie!

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. 
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. 
Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, das strukturell einer Doppelhaushälfte entspricht und bauseitig mit einem benachbarten Gebäude verbunden ist.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das nahtlos mit dem Esszimmer durch einen Durchbruch verbunden ist, sowie einem komfortablen Schlafzimmer. 
Die moderne Küche und das Tageslichtbad (modernisiert in 2003 und 2017) mit ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab. 
In den Jahren 2021/2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Wände und Decken sind neu verputzt, die Elektrik samt LAN und TV komplett erneuert. Zudem wurden die Fußböden saniert und die Wohnungs- sowie Zimmertüren ausgetauscht. Die Fenster an der Vorderseite wurden ebenfalls erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Auch die Außenbeleuchtung und die Elektrik in der Tiefgarage wurden erneuert, und das Garagentor wurde getauscht. Beheizt wird die Erdgeschosswohnung mittels Gas-Zentralheizung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-3-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Diese Räumlichkeiten bieten dank einer durchgehenden Deckenhöhe (keine Dachschrägen) maximalen Raumkomfort und Stauraum. Die Elektrik wurde hier 1997 erneuert. Die Wohnung wird derzeit mit Strom-Nachtspeicheröfen beheizt, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume sowie eine nicht ausgebaute Fläche, die als zusätzliche Abstellfläche dient. Hier befindet sich auch eine Toilette. Eines der Zimmer hat in 2020/2021 eine neue Elektrik mit LAN und TV erhalten.

Im Keller stehen zwei große Abstellräume zur Verfügung, sowie der Heizung- und Hauswirtschaftsraum mit einer Gas-Niedertemperaturheizung (Baujahr 2002). Eine Tiefgarage bietet Platz für ein Fahrzeug.

Zusätzlich gehört eine Gartenfläche im Westen des Grundstücks zur Immobilie, die eine optimale Sonnenausrichtung bietet. Zur Aufbewahrung von Gartengeräten stehen Ihnen zwei Gartenhäuschen zur Verfügung. Ein weiterer Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten, was ein sicheres und bequemes Abstellen eines Fahrzeugs ermöglicht.

Wohnflächen nach DIN 283:
EG ca. 60,70 m²
1. OG ca. 60,70 m²
DG ca. 31 m²

Einige technische Details:
Dacherneuerung in 1963. 
Dämmung der Aussenwände und Dachrinnenerneuerung 1991. 
Gas-Niedertemperaturheizung aus 2002 (EG).
Nachtspeicherheizungen erneuert 1991 (1. OG).  
Badezimmer modernisiert in 2017 (EG) und 2003 (1. OG).
Sanierung Klinkersockel 2006. 
Wohnung im EG umfassend saniert 2021/2022.
Stromzählerkasten erneuert 2020.
Warmwasser via elektr. Durchlauferhitzer (1. OG). 

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1937
Endenergiebedarf: 162,84 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gas/Strom
               

                Gelegen im attraktiven Stadtteil Herrenhausen, bekannt für seine historischen Gärten und angenehme Wohnatmosphäre, bietet die Wohnung das Beste aus urbaner Lebensqualität und grünem Wohnen.

Die ruhige und zugleich zentrale Lage ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nur einen Steinwurf entfernt begrüßt Sie der berühmte Herrenhäuser Garten, eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Freuen Sie sich auf entspannende Spaziergänge, Joggingrunden im Morgengrauen oder lustige Picknicks am Wochenende, ohne dabei weite Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Der Clausthaler Weg selbst ist eine wenig befahrene Straße, die durch ihre gepflegte Nachbarschaft besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station (ca. 200 m entfernt), die Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu weiter entfernten Zielen bringt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kitas, Schulen und die renommierte Gottfried Wilhelm Leibniz Universität sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Adresse besonders für Familien und Akademiker attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten gibt es im Umkreis zur Genüge, ob Sportanlagen, kulturelle Veranstaltungsorte oder Restaurants und Cafés – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn hervorragend, was auch den Wochenendausflug mit dem Auto zum Kinderspiel macht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, an dieser attraktiven Adresse im Harzer Viertel Ihr neues Zuhause zu finden.
                

                Dieses 2-Familienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 497.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist  
Herr Stefan Lange.  
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0176 96121593
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de