Eingebettet in malerischer Lage des alten Ortskerns und unweit der Grimersumer Kirche befindet sich diese urige Doppelhaushälfte.

Errichtet um 1900 steht diese auf einem Grundstück mit rund 211 m².
Im Innern des Hauses verteilen sich rund 83 m² auf 2 Etagen.

Beheizt wird das Gebäude im EG über eine Gas-Therme und im OG über 2 Nachtspeicheröfen.

Im Außenbereich gibt es ein altes Stallgebäude und einen kleinen überschaubaren Garten.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es lässt sich aber mit Liebe und handwerklichem Geschick in einen hübschen Rückzugsort verwandeln.

Aufteilung des Hauses:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein Flur. Von dort führt auch die Treppe ins Obergeschoss.

Zur Linken geht es in das Wohnzimmer. Der Boden ist teilweise Beton, teilweise Holzfußboden. Dieser Bereich des Hauses ist unterkellert. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Die Decke ist, wie in allen Räumen im EG, vertäfelt.

Vor Kopf erreicht man ein kleines Esszimmer. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer. Von diesem geht es direkt in die Küche.

Auch die Küche ist ein Durchgangsraum. Dort ist die Therme untergebracht und eine ältere Küchenzeile verbaut. Der Raum ist hell gefliest. Von der Küche ist auch der kleine Teilkeller erreichbar. Dieser ist nicht trocken.

An die Küche schließt sich ein weiterer Flur an, der zum einen zum Außenbereich und zum anderen in Richtung Badezimmer führt. 

Das Badezimmer ist geräumig und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier findet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss. Das WC ist separat abgetrennt in einem Raum untergebracht.

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe.
Dort begrüßt Sie ein großzügiger Flur. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Die Decken sind auch hier vertäfelt. Ein älteres Metallfenster ist hier verbaut. Auch der Schaltkasten der Elektrik ist in diesem Raum zu finden. 

Vom Flur geht es in die 2 Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über ältere Holz-Dachfenster.
Der Raum links ist ohne Bodenbelag. Das Schlafzimmer rechts ist mit Laminat ausgelegt. Dort verläuft auch der Schornstein, der versotten ist.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist recht übersichtlich. 
Kleinere Grünstreifen und Beete sind vorhanden.
Im hinteren Bereich des Hauses ist ein älteres Stallgebäude mit angrenzendem Holzschuppen. Wenn man den Schuppen entfernt, könnte man dort eine Terrasse anlegen.

Fazit: Dieses urige Haus versprüht den Charme früherer Zeiten. Es sucht einen neuen Eigentümer, der es aus dem Dornröschenschlaf weckt und neues Leben einhaucht. Aufgrund des begrenzten Raumangebots ist es ideal für ein Paar für einen Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet.

Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                EG:
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer (Durchgangszimmer)
Küche mit Therme und Zugang Keller (Durchgangszimmer)
Flur mit Zugang ins Freie
Badezimmer mit integriertem WC

OG:
Flur mit Elektrik
2 Schlafzimmer

Außen:
kleiner Garten
Stallgebäude

Modernisierungen:
Fenster: 1978 Isolierverglast
Therme: 1993
Die Dusche wurde teilsaniert
Elektrik: Kippschalter, aber kein FI
Das Dach ist nicht gedämmt, Baujahr unbekannt, gedeckt mit Betondachsteinen

Wichtig für Sie zu wissen:
Die Therme muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden
Der Schornstein ist versotten
Der Keller ist nicht trocken
Der Nachbar hat ein Wegerecht über den Bereich, der links vom Haus verläuft.
Das OG wird mit 2 Nachtspeicherheizungen beheizt
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine alte Klärgrube, die verfüllt wurde (das Haus ist inzwischen an die Kanalisation angeschlossen)
               

                Grimersum liegt im Nordosten der heutigen Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland etwa 12,5 Kilometer nordwestlich von Emden. 

Grimersum liegt 12,5 Kilometer nordnordwestlich des Emder Stadtzentrums und etwa 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.

Der Grimersumer Altendeich liegt westlich von Wirdum und gehört zur Gemeinde Krummhörn, OT Grimersum.

Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig!

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 598,40 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

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Widerrufsrecht

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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