Objektbeschreibung: Kernsaniertes Wohnhaus mit moderner Technik im alten Ortskern von Neu-Anspach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten alten Ortskern von Neu-Anspach! Dieses hochwertig kernsanierte Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernster Energieeffizienz und bietet Ihnen ein komfortables, nachhaltiges Wohnerlebnis auf dem neuesten Stand der Technik.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Neu-Anspach. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charakter, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen.

Gebäude und Ausstattung

Das Haus wurde umfassend kernsaniert und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt:

Photovoltaikanlage: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19 Paneelen à 8 kWh sorgt in Verbindung mit einem 15 kWh Stromspeicher (Firma Koop) für eine nahezu autarke Stromversorgung. Die Anlage ist perfekt auf den Energiebedarf eines modernen Haushalts abgestimmt.
Wärmepumpe: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Dämmung: Sowohl die Fassade als auch die Innenräume wurden aufwendig gedämmt. Mit 10 cm Außendämmung sowie zusätzlichen 10 cm Innendämmung erfüllt das Haus höchste energetische Standards.
Fenster: Alle Fenster sind dreifach verglast und sorgen für hervorragenden Schallschutz sowie minimale Wärmeverluste.
Kaminanschluss: Für zusätzliche Gemütlichkeit in der kühleren Jahreszeit ist ein Kaminanschluss vorbereitet – perfekt für einen Kaminofen im Wohnzimmer.
Innenausstattung

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails:

Badezimmer: Das helle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein modernes Urinal sowie stilvolle Armaturen und Fliesen. Der natürliche Lichteinfall schafft eine angenehme Atmosphäre.
Balkon: Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.
Außenbereich

Ein klassischer Garten ist bei diesem Objekt nicht vorhanden, was es besonders attraktiv für Personen macht, die wenig Pflegeaufwand wünschen und lieber die umliegenden Grünanlagen oder Freizeitangebote nutzen möchten.

Fazit
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus im Herzen von Neu-Anspach bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernster Technik. Es eignet sich ideal für umweltbewusste Eigentümer, die Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen.

Einziehen, wohlfühlen und von Anfang an profitieren – dieses Haus ist bereit für Ihre Zukunft!
            

                ✔️ Kernsaniert – modernes Wohnen im historischen Ortskern
☀️ Photovoltaikanlage (19 Paneele à 8 kWh) mit 15 kWh Speicher (Firma Koop)
🌡️ Wärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik
🧱 10 cm Außendämmung + 10 cm Innendämmung – hervorragender Wärmeschutz
🪟 3-fach verglaste Fenster – Schall- und Wärmeschutz
🔥 Kaminanschluss vorhanden
🚿 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Urinal
🌤️ Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen
🚫 Kein Garten – pflegeleichtes Wohnen
🏠 Zentrale Lage im alten Ortskern von Neu-Anspach
               

                Neu-Anspach ist eine charmante Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen, die sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und 10 Kilometer nördlich von Bad Homburg vor der Höhe befindet. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in die grünen Hänge des Taunusgebirges, einer der beliebtesten Naturlandschaften der Region. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus waldreichen Höhenzügen, sanften Hügeln und gepflegten Wiesen, die zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur einladen.

Die Stadt Neu-Anspach selbst ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit etwa 15.000 Einwohnern bietet sie sowohl eine überschaubare Gemeinschaft als auch alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das historische Freilichtmuseum Hessenpark, das die Kulturgeschichte der Region zeigt, ist eine der bekanntesten Attraktionen der Stadt und zieht Besucher von nah und fern an.

Verkehrstechnisch ist Neu-Anspach gut angebunden: Die nahegelegene A5 und A661 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte, und über die Taunusbahn besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Mit dem Auto sind Frankfurt, Bad Homburg und auch der Frankfurter Flughafen bequem und schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Insgesamt bietet Neu-Anspach eine harmonische Lebensumgebung im Grünen, die durch ihre Nähe zu Frankfurt und die hohe Lebensqualität ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler ist. Der Charme der Landschaft und das umfassende Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort im Taunus.
                

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