Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Zetel bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 256 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2012 umfassend Kernsaniert. Im Zuge dessen wurden Dach, Fenster & Versorgungsleitungen erneuert. Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen Tondachziegeln eingedeckt, während die dreifach verglasten Kunststofffenster zusätzlich für gute Energieeffizienz sorgen. Eine Hohlschicht- und Fußbodendämmung  tragen weiter zur optimalen Wärmeisolierung bei. Die moderne Brennwerttherme der Marke Brötje aus dem Jahr 2012 sorgt für eine effiziente Heizwärmeversorgung. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein Wohn- und Esszimmer, das mit viel Tageslicht und Ausgang auf die Terrasse begeistert. Die Küche ist bietet viel Platz für gemeinsame Kocherlebnisse. Ein praktisches Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernisiertes Badezimmer mit einer stilvollen Eckwanne vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Außenbereich lädt die gepflegte Terrasse zum Entspannen und Genießen ein und bietet zusätzlichen Freiraum für gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Ein Kriechkeller bietet weiteren Stauraum. Die Haustür wurde erst 2022 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Eine Sat-Schüssel ist ebenfalls vorhanden. Mit insgesamt 4 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes und gut modernisiertes Eigenheim suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
            

                Zetel ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Gelegen zwischen den Städten Wilhelmshaven und Oldenburg, genießt Zetel eine verkehrsgünstige Lage, die sowohl Berufspendlern als auch Familien attraktive Möglichkeiten bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Neuenburger Urwald sowie der Jadebusen sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde und Erholungssuchende. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Zetel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Varel oder Wilhelmshaven. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist Zetel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Dank der harmonischen Verbindung von Natur, Infrastruktur und Gemeinschaftssinn ist Zetel ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Senioren. Die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für ein neues Zuhause.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.