Das charmante Fachwerkhaus mit Garage und Carport wurde ca. 1989 erbaut und besticht durch sein idyllisches großzügiges Grundstück von ca. 2.197 m² im schönen Weyhe-Leeste. Das zum Teil renovierungsbedürftige Fachwerkhaus ist erreichbar über einen gepflasterten Weg, der seitlich mit Bäumen wunderschön bepflanzt ist. Die Garage mit Abstellraum und Carport liegt links vor dem Haus mit einer ebenfalls gepflasterten Fläche mit noch ca. drei Abstellplätzen. Hinter dem Haus befindet sich die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit einem herrlichen Pavillion und dem schönen Garten.
Mit einer ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Nach dem Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich/Diele mit cremefarbenen Fliesen und durch eine doppelte Holz,-/Glasbemalte Tür in das großzügige Wohn,-/Esszimmer mit schönem gekachelten Kamin und Zugang zur großen Terrasse mit elektrischer Markise. Rechts befindet sich die geräumige Küche mit älterer Einbauküche und Sitzecke und der dahinterliegende Hauswirtschaftsraum, der auch zur Terrasse und dem gemütlichen Pavillon führt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC und ein Bad mit Dusche, sowie ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Über eine mit Eichenholz verkleidete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer mit Einbauschrank sowie ein Arbeits,-bzw. Gästezimmer mit Loggia. Das große Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert. Ausgestattet ist der Keller mit einem Flur, einem Saunaraum mit begehbarer Dusche, einem weiteren Raum, und dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung. Sowohl Keller als auch der nicht ausgebaute Dachboden bieten viele Abstellmöglichkeiten.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Weyhe-Leeste. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Weyhe bietet eine schnelle Verbindung nach Bremen und in umliegende Städte. Die Autobahn ist gut erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete wie die Marsch und Sportvereine machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.
                

                Ausstattung

- Gaszentralheizung von Brötje im Keller aus ca. 2014
- Wohnküche mit EBK aus ca. 1989 mit angrenzendem HWR im EG
- Geräumiges Wohnzimmer im EG mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC und Bad mit Dusche im EG aus ca. 1989
- Gesamtes Erdgeschoss ist mit Fliesen aus ca. 1989 ausgestattet
- Dachgeschoss ist mit Auslegeware aus ca. 1989
- Bad im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche aus ca. 1989
- Loggia mit Blick in den Garten südseitig
- Finnische Sauna mit großer Dusche im Keller aus ca. 1989
- Dachboden nicht ausgebaut
- Schöne gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise
- Großzügiges idylisches Grundstück 

Weitere Angaben

- Grundstücksfläche: ca. 2.197 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Nutzfläche: ca. 95 m²
- Anzahl Zimmer: 7
- Badezimmer: 2 
- 1 Garage, 1 Carport, ca. 3 Stellplätze
- Keine Courtage, Verkauf von privat

Sonstiges

- Wohngebäudeversicherung (Dialog): vorhanden
- Grundsteuer: ca. 204,30 EUR/viertelj.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,4 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig vom 11.03.2025 bis 10.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989